据统计，目前三亚新建商品住宅备案价最高位于海棠湾腹地，已逼近6万元大关，但存量不多；备案价最低的楼盘则位于崖城板块，低至18515元/㎡，是当前刚需的成交大热区域。　　

　　什么是备案价？在房管部门官方网站上向社会公布的价格，即为备案价。

　　需要注意的是：商品房预售价格变动的幅度在准则上不能超过百分之五，但具体的还是要由当地的房地产主管部门综合当地实际情况来决定。

　　本次收集的房源备案价符合以下两点：

　　1.数据统计是从2017年9月到2019年9月，不包括在此日期外拿到预售证的项目。

　　2.此为均价！所以与项目部分房源“一房一价”的报价会有一些偏差，此备案价可做参考价格。

　　三亚四大区共47个项目的房源备案价具体如下图   

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　　由数据可以看出，海棠湾有黄金海岸的地理优势，区域配套完备且奢华高大上，高端旅游度假区，整体的均价领先其他区；其次为天涯区，同属旅游度假区，较之海棠湾年代久远，配套设施不够丰富，主要为酒店群；第三的是城芯区域吉阳区，楼盘最多，配套醇熟适宜刚需；崖州区开发起步最晚，位置偏离市中心，价格最低，楼盘较少，仅为2个，这四大区的房源备案价反映了三亚真实的房价水平！

　　如果按照现况来看，月收入3000-4000元的朋友不仅买不起房，而且离买房还越来越远。

　　如果你准备近期买房，那就做好心理预期，准备至少60万以上的首付！