行至5月，高温燥热的天气袭来，但再炙热的太阳也无法融化楼市坚冰，海南继续在“寒冬”中缓行。

据海南省统计局数据显示，前4月海南商品房销售面积141.91万平米，同比下跌44.2%，销售金额224.9亿元，同比下跌45.1%。

分市县来看，海口依旧一骑绝尘，成交87.71万平米，占全省销量的62%，但增长率跌幅却从上月的8.9%扩大至25.5%，受传统淡季影响，增长量可能会继续下跌。三亚成交16.61万平米，同比下跌71.5%，下跌幅度在逐渐收缩。澄迈开始迎头赶上，4月单月成交了4.24万平米，比前3月的成交量还多。文昌则从第三名掉落至第四，但和澄迈销量相当接近，季军的归属可能会成为接下来几个月的重头戏。

因为越是艰难的时刻，越没有人想掉队，更不敢掉队。

屯昌开始成为中部的领头羊，这个以前从未被关注的市县，现在依靠本地刚需，开始逐渐蜕变。从地区生产总值来看，屯昌在中部地区排名仅次于定安，去年的地区生产总值是五指山的2.5倍，房屋销售面积在中部地区排名第一。

五指山、定安、保亭、白沙、东方、临高、乐东、昌江等8个市县的销售情况依旧不容乐观，销量不足1万平米，其中，保亭成交量最低，仅100平米，同比下跌96.8%。

△来源：海南省统计局

本月房价出现新的特点，房价集中度进一步提升，即高位下降，低位上升，分化趋势减弱。

大三亚板块的房价继续领跑全省，4个市县房价均破2万。连续3个月房价突破3万元的陵水，终于“熄火”，本月成交均价27559元/㎡，较上月少2649元/㎡。保亭成交均价27000元/㎡，排名第二。三亚成交均价跌至24428元/㎡，较上月少3105元/㎡，房价相当于回落至3年前。统计局数据显示，2017年前4月，三亚成交均价为24210元/㎡。乐东也在三亚的带动之下，房价攀升至22483元/㎡，去年同期，房价仅18426元/㎡。但另一个层面的原因是，由于成交量低，房价代表的普遍性大打折扣，样本越多，数据才越准确，反之，描摹的情况越偏离实际。