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海南楼市淡季,4月面积销量跌4成,5月房价地图出炉!

来源:网易海南房产     日期:2020-05-21    点击量: 109

行至5月,高温燥热的天气袭来,但再炙热的太阳也无法融化楼市坚冰,海南继续在“寒冬”中缓行。





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房屋销量同比跌4成 海口跌幅扩



据海南省统计局数据显示,前4月海南商品房销售面积141.91万平米,同比下跌44.2%,销售金额224.9亿元,同比下跌45.1%。


分市县来看,海口依旧一骑绝尘,成交87.71万平米,占全省销量的62%,但增长率跌幅却从上月的8.9%扩大至25.5%,受传统淡季影响,增长量可能会继续下跌。三亚成交16.61万平米,同比下跌71.5%,下跌幅度在逐渐收缩。澄迈开始迎头赶上,4月单月成交了4.24万平米,比前3月的成交量还多。文昌则从第三名掉落至第四,但和澄迈销量相当接近,季军的归属可能会成为接下来几个月的重头戏。


因为越是艰难的时刻,越没有人想掉队,更不敢掉队。


屯昌开始成为中部的领头羊,这个以前从未被关注的市县,现在依靠本地刚需,开始逐渐蜕变。从地区生产总值来看,屯昌在中部地区排名仅次于定安,去年的地区生产总值是五指山的2.5倍,房屋销售面积在中部地区排名第一。


五指山、定安、保亭、白沙、东方、临高、乐东、昌江等8个市县的销售情况依旧不容乐观,销量不足1万平米,其中,保亭成交量最低,仅100平米,同比下跌96.8%。


△来源:海南省统计局





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全省房价出炉:三亚排名掉至第3



本月房价出现新的特点,房价集中度进一步提升,即高位下降,低位上升,分化趋势减弱。


大三亚板块的房价继续领跑全省,4个市县房价均破2万。连续3个月房价突破3万元的陵水,终于“熄火”,本月成交均价27559元/㎡,较上月少2649元/㎡。保亭成交均价27000元/㎡,排名第二。三亚成交均价跌至24428元/㎡,较上月少3105元/㎡,房价相当于回落至3年前。统计局数据显示,2017年前4月,三亚成交均价为24210元/㎡。乐东也在三亚的带动之下,房价攀升至22483元/㎡,去年同期,房价仅18426元/㎡。但另一个层面的原因是,由于成交量低,房价代表的普遍性大打折扣,样本越多,数据才越准确,反之,描摹的情况越偏离实际。

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