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而在2020年4月9日海南省住建厅发布的《关于进一步明确限购政策执行条件的函》里提到,自琼办发〔2018〕29号文件发布后,户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套房,并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,且上述规定,不以市县划定的限购区域区分办理。
也就是说,自2018年4月22日后,户籍新迁入海南的居民家庭,在海南各市县买房,社保年限累计达24个月即可。整体看来,入户海南,获利最大的当属海口、三亚、琼海三地购房者,购房要求的社保或个税缴纳年限可以减少3年。(ps:五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房,只能面向本市县居民家庭销售。)
此外,拥有海南户口,还可以购买安居型商品住房。以下是官方文件关于安居型商品住房的表述:
1、什么是安居型商品住房?
“安居型商品住房,是指限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件,采取政府主导、市场化运作方式建设,具有政策保障性质的商品住房。”
2、什么人可以买?
“安居型商品住房的销售对象为符合条件的本市县居民家庭和引进人才,以及基层教师和医务人员。”
3、房价怎么定?
“安居型商品住房销售均价原则上按房价收入比不超过10倍确定,或不超过商品住房市场价的60%。各市县可结合实际确定安居型商品住房项目具体销售价格。”
4、位置、套型、销售制度怎么样?
安居型商品住房项目建设应选址在城区内交通便捷、生活便利和配套设施比较完善的区域,并实行全装修和采取装配式建筑的方式建造。套型建筑面积原则上不超过100平方米。新出让土地建设的安居型商品住房,实行现房销售制度。
5、如何上市交易?
安居型商品住房在一定年限内实行封闭式流转制度,达到规定年限符合上市交易条件的,可以上市交易,上市交易的增值收益由购房人与政府按规定比例进行分成。
6、相关细则是否出台?
试点市县在试点过程中,可在购房条件、资格审查、轮候规则、分配管理、转让管理等方面,进一步完善制度,细化措施,堵塞漏洞,确保公开公平公正,好事办好。
7、有无其它优惠政策?
另外,安居型商品住房建设在土地、金融等方面可以享受相关支持政策。如鼓励存量商品住宅用地建设或存量商品住宅转型为安居型商品住房;对需新出让住宅用地建设安居型商品住房的,优先保障用地供应,并采取“限房价、竞地价”,通过“招拍挂”的方式出让;安居型商品住房建设不受本市县年度商品住宅实施计划限制;鼓励金融机构发放项目开发贷款,并给予优惠等。
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