2020年4月17日，三亚市人民政府出具了《关于三亚市中心城区控规HL-09-01地块用地具备净地出让条件的证明》,证明控规HL-09-01地块土地征收及“两公告一登记”工作已完成。三亚市吉阳区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位，相关征地材料现存于吉阳区人民政府。目前地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。

该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

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该宗地在办理农用地（未利用地）转用手续时，占用农用地3.4860公顷（包括1.6328公顷水田）。根据我市近期异地补充耕地指标价格标准，水田开垦费用标准为45万元/亩，则该宗地耕地开垦费为1102.1400万元。再根据《海南省实施<中华人民共和国耕地占用税暂行条例>办法》（海南省人民政府令第217号）的规定，三亚市耕地占用税适用标准为35元/平方米，该宗地耕地占用税为122.0100万元。同时，根据财政部、原国土资源部、中国人民银行的《关于调整新增建设用地土地有偿适用费政策等问题的通知》（财综〔2006〕48号）第二条规定，三亚市新增建设用地土地有偿使用费征收标准为42元/平方米，该宗地新增建设用地土地有偿使用费为146.4120万元。

综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费、耕地占用税及新增建设用地土地有偿使用费合计48234.8638万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为48235万元。

根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》规定，鉴于三亚市中心城区控规HL-09-01地块不在省级六类产业园区内，且用地规划性质为艺术传媒混合旅馆混合其他商务用地（用地代码：B22/B14/B29，兼容比例5:3:2），拟建设国际文化艺术交流综合体，参照房地产业中的商务金融用地和旅馆用地设定出让控制指标，因此该宗地的投资强度指标为500万元/亩，年度产值和年度税收不设出让控制指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。