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地方政府等出台纾困政策,二季度楼市或加快复苏

来源:经济参考报     日期:2020-05-13    点击量: 19

随着国内新冠疫情防控取得明显进展,中央和地方层面针对房地产行业纾困性政策逐渐发力,3、4月份以来房地产供需两端开始出现明显复苏迹象。业内分析预计,在前期政策稳定性、连续性持续作用下,二季度房地产市场有望加快复苏。


行业纾困政策纷纷出台

2月份以来,财政部、央行、银保监会等多个部门强调,坚持“房住不炒”定位不变,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。

地方层面,各地政府在坚持“房住不炒”定位前提下,更加灵活地因城施策。4月份,沈阳、南京、重庆、南昌、无锡、中山等地出台优化人才政策,加大人才住房保障;嘉兴等地对公积金贷款政策进行适度调整。

根据亿翰智库方面统计分析,地方层面针对房地产行业调控政策主要集中在四方面:

①放松商品房预售限制,缓解企业资金压力;

②实施购房补贴,鼓励居民合理的住房消费;

③出台人才引进政策,引入人力资本,以促进经济发展;

④放松公积金贷款额度,简化公积金贷款程序。

针对这些纾困性政策,亿翰智库认为,就供给端而言,在放松预售限制的地区,房企的在建项目将提前入市,房企可以通过加速推盘提升资金周转率,甚至追回因疫情而延期的销售业绩。降低预售资金监管比例和增加预售资金拨付节点等政策,则更直接增加房企的预售资金回笼率,可在一定程度上缓解房企的资金压力。同样,在需求端实施购房补贴政策,将有助于促进部分刚性需求提前释放。

业内普遍认为,短期来看,房地产行业仍面临一定压力,未来仍将有更多地区优化调控政策以稳定市场预期。但限购、限贷等主体政策难以出现实质性放松,需求端的政策仍将以购房补贴、人才落户等方式落实。

中原地产首席分析师张大伟认为,从房地产市场政策发力点来看,救企与救市成为两大特点。其中,救企的政策尤为明显,内容基本围绕土地出让金、预售审批等方面。

张大伟表示:“从4月份全国市场表现看,由于疫情防控情况基本平稳,一季度积压的购房需求逐渐入市,当月市场行情快速恢复;叠加部分二三线城市放松户籍政策以后,进一步推动市场企稳复苏。”

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