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2020年买房,五年后是偷着乐还是后悔?

日期:2020-04-28    点击量: 200

有网友问,“2020年买房,五年后是偷着乐还是后悔?”,从个人观察来看,这个问题看似简单,实际涉及到的内容还是很多的。借此机会,简单说说我的看法。

  2020年会是买房的好时机吗?

  要想回答这个问题,就要清楚买房的时机所在。什么时候才是买房的最佳时机呢?我在这里总结了几个判断购房时机的标准,以供大家参考。

  看银行信贷政策的松紧

  房地产行业属于资金密集型行业,和银行的关系密切,开发商的融资和购房者的贷款都离不开银行金融体系的支持。所以,通过观察银行的贷款政策和利率的变化情况基本上可以判断楼市的状况。

  如果银行贷款审批放松了,贷款利率开始走低,说明银行是看好楼市的,在这种情况下,购房者,尤其是投资客就会蜂拥进入楼市,这个时候比较适合买房,但房价的变动也会很大,机会稍纵即逝。

  如果银行贷款难度加大,贷款利率也跟着上浮,说明银行对楼市的预期降低,这时候投资型购房者就要考虑收手了,未来一段时间内,楼市将进入低迷期。当然了,年底银行因贷款额度用尽而收紧审批的情况不在此列。

  看房产中介门店的到访量和电话量

  相较于新房市场,二手房市场更能反映楼市的真实情况,而二手房中介是专门从事房产交易的一类人,他们对楼市走向的感知是非常敏锐的。通过对二手房中介门店人流到访量和业务电话量的观察,可以得到买房时机是否到来的参考答案。

  如果上门咨询的客户比较密集,说明楼市火热,买房的人多,房价相对较高,此时出手买房可能并不划算。如果中介门店比较冷清,人影稀疏,买房的人少,房子议价空间变大,这时候买房还能节省一笔不小的开支。

  看房价走势情况

  熟悉楼市的人都知道,房价上涨和下跌往往是由供求关系决定的。一定时期内,开发商推盘数量满足不了购房需求,市场需求相对较大,就容易出现开盘即售罄的火爆场面,若此时选择入场,实在得不偿失。

  如果开发商推盘数量远远大于市场需求,楼市相对饱和,就会出现明显的降温现象,购房需求减少,此时是购房的最佳时机。

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