房价真的涨了吗？

4月17日，国家统计局发布数据显示，今年**季度，全国商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，与前两月出现的“断崖式”下跌相比，降幅收窄13.6个百分点。商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅收窄11.2个百分点。

其中，3月单月，全国商品房销售面积为13503万平方米，相当于去年同期水平的85.9%；商品房销售额12162亿元，相当于去年同期的85.4%。也即，到今年3月，全国房地产市场交易量已恢复至85%以上。

具体到上述房价异动城市，实际上并非全城房价暴涨，大多是停留在部分区域和部分楼盘。以深圳为例，贝壳研究院的一份报告显示，当前深圳整体虽存在升温基础，但市场并未出现网传的“火爆”情况。原因在于，新房个别项目的销售“火热”，不能代表全市场。3月深圳另外上市的3个项目中，除福永万科星城表现较好外，光明乐府花园周度开盘去化率不足20%。实际上，深圳新房库存比前两月仍有上升。深圳住建局数据显示，3月末深圳新房住宅可售房源27804套，去化周期8.8个月，较2月延长0.3个月。

除此之外，从区域上而言，也不是所有的区域都热。据悉，目前真正出现抢房的区域，依然是传统的延续——往西走。但更多的区域，成交并未显示出全旺的局面，比如罗湖、东部、龙岗，市场还相对温和。

此轮房价异动为何？

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期利率下行，充分体现了当前复工复产过程中降低实体经济成本的导向，对于今年二季度改善贷款市场环境等有积极的作用，充分体现了稳经济、促发展的导向。同时这也会对后续包括房地产在内的市场产生积极的影响。

严跃进指出，近期多个城市供应量大增，一方面属于企业自身的推盘安排，前期受疫情影响推迟了部分推盘，一方面受需求端的刺激而加大供应。此外，由于国家财政、货币政策趋向于积极，全国房贷利率随着LPR利率中枢适度下移，以及一些城市人才政策继续发力，对需求端产生了一定刺激，加之各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。