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LPR又下调! 但需谨防违规贷款入楼市! (2)

来源:中国房地产报     日期:2020-04-21    点击量: 280

另外,4月3日央行启动年内第三次降准,决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。同时,央行还宣布,自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

这些动作其实已经给出市场预判。此次4月20日公布的五年期LPR报价,相比3月份五年期LPR利率下调10个基点,为4.65%,这是继去年8月央行改革贷款市场报价利率后第9次公布五年期贷款利率,利率继续体现为下行的态势。就今年利率走势看,此次LPR报价下调幅度较以往加大,近期下调周期也较以往有所缩短。

对于背后原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“首先,此前市场一直关注的‘麻辣粉’先行指标已经出现下行,即在4月15日,中国人民银行宣布开展1年期中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,中标利率为2.95%,较上期下降20个基点。这是今年以来MLF利率第二次下调,也是3年来首次跌破3%。这对LPR报价是有影响的。其次,4月3日央行明确4月15日和5月15日两次实施降准,分别下调存款准备金率1个百分点,而且罕见下调超额存款准备金利率,引导银行下调贷款利率。另外,国际市场普遍出现下调利率和负利率等做法,这对于中国市场会有一定影响。”

━━━━谨防流动性泛滥进楼市

LPR报价下调,流动性较之前更为宽松,势必对购房者与房地产行业带来相应影响。

对于购房者的影响,严跃进表示,“由于此次下调力度较大,首先,对于100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说,月供相比前一次将下调约63元,带来减负效应;第二,刺激购房需求释放,近期各地预售证的发放节奏加快,银行贷款也比较积极,配合此次月供压力减少效应,带动市场成交量上升。”

不过,诸葛找房数据研究中心王小嫱则认为,“对于购房者来说,降息意味着月供额度降低。从以往降息来看,利率下调会刺激购房需求的释放,再加上近期政府频频在供给端释放出宽松迹象,随着疫情的褪去购房者入市更为坚定,会带动市场交易量上升,但不会带来市场价格的大幅上升,‘房住不炒’仍为政策主基调,如果银行资金违规流入房地产市场,将会继续迎来资金违规检查,市场价格上升明显的话当地房产政策也会进一步收紧。”

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