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LPR又下调! 但需谨防违规贷款入楼市!

来源:中国房地产报     日期:2020-04-21    点击量: 246

疫情以来,央行利率调整策略逐渐形成“逆回购利率先下调——MLF利率同幅下调——贷款市场报价利率(LPR)利率下调”跟随式调整。

4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。此次公布的LPR报价,1年期LPR较上月下降20个基点,较1月下降30个基点;5年期LPR较4月下降10个基点,较1月下降15个基点。

事实上,受疫情冲击,短期内市场贷款利率下行成为趋势。其中,五年期LPR挂勾企业中长期贷款,LPR报价下调反映出央行对中长期投资行业的支持,也呈现出经济脱虚向实成果。五年期LPR报价下调与房地产市场挂钩的,一方面是购房者的贷款利率浮动,另一方面是部分流动性资金进入楼市的可能性。

对此,有市场人士向中国房地产报记者表示,“近期房地产市场表现较为活跃,央行释放的一部分流动性可能仍会流向房地产,房地产投资单月实现正增长,住房销售重新开始活跃。这一点需要注意。”

━━━━短期内市场利率下行

4月20日LPR报价下行并不意外。

面对疫情对经济产生的冲击,4月17日,中央政治局召开会议时用了“极不寻常”一词来形容当前经济形势。会议指出,要以更大的宏观政策力度对冲疫情影响:积极的财政政策要更加积极有为,提高赤字率,发行抗疫特别国债,增加地方政府专项债券,提高资金使用效率,真正发挥稳定经济的关键作用。稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

直言“降息”在过去几年的中央政治局会议上很罕见。针对“降息”,今年1月央行货币政策司司长孙国峰也曾做过解释,“随着利率市场化改革持续推进,利率市场化程度提高,要更加关注实际利率的变化,降息是降什么,就涉及基准利率,央行将根据国务院的部署,综合考虑经济增长、物价等基本面的情况,适时适度进行调整。”

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