海南房产市场概况：

2020年3月因受疫情影响，海南主动收紧楼市调控，不同于驻马店松绑后被约谈、广州松绑后又撤回，成为疫情之下**加码调控的地方政府。首先海南出台楼市新政：实行现房销售制度和新一轮限购政策，其次出台《指导意见》推进城镇老旧小区改造，紧接着推进闲置宅基地及农房盘活利用等相关政策。

1、海南出台楼市新政：实行现房销售制度和新一轮限购政策

海南省委办公厅、省政府办公厅3月7日印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，提出自文件印发之日起实施本地居民购买多套住房的限购政策，还规定海南新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

2、重磅！海南深化“多规合一”改革完善国土空间规划体系！

为深化“多规合一”改革，高质量完成全省各级国土空间规划编制工作，建立完善国土空间规划体系，海南省政府办公厅日前下发《关于深化“多规合一”改革完善国土空间规划体系的通知》（以下简称《通知》），要求坚持“全省一盘棋、全岛同城化”思路，深化省域“多规合一”改革，完善国土空间规划体系，优化国土空间开发保护格局，提升国土空间品质和利用效率，提高国土空间治理能力，助推海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设。

3、海南出台《指导意见》推进城镇老旧小区改造

3月11日，海南省住建厅、省发改委、省财政厅、省资规厅联合印发实施《海南省城镇老旧小区改造指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》），《指导意见》从城镇老旧小区认定范围、改造方式和内容、财政资金支持政策、优化城镇老旧小区改造审批流程、组织实施、组织领导、资金筹措、资金监管机制、任务考核、加强宣传引导等方面作了规范性要求。

4、海南简化农房报建 推进闲置宅基地及农房盘活利用

3月16日，省农业农村厅、省自然资源和规划厅联合印发《关于进一步加强宅基地审批管理的通知》(以下简称《通知》)，要求各市县坚持宅基地审批原则，进一步简化农房报建，推进闲置宅基地及农房盘活利用。宅基地的选址应当符合国土空间规划、村庄规划；要坚持一户一宅，严格按照《海南省农村宅基地管理试点办法》规定执行，农村居民符合条件的可申请一处宅基地，面积不得超过175平方米。