号称“中国**盘”的雅居乐（03383.HK）清水湾项目便位于海南三亚，其单盘销售额一度贡献雅居乐年度销售金额的20%左右。

类似的还有中国恒大（03333.HK）的儋州海花岛、融创中国（01918.HK）的万宁日月湾等数个龙头地产商投资金额达数千亿元的知名旅游地产项目均落址海南。

2018年，海南实施“全域限购”之后，地产开发商在海南业务或多或少受到影响。中国恒大、碧桂园（02007.HK）等不少房企当年在海南的成交额腰斩。不少房企为对冲全域限购“黑天鹅”，纷纷调整旅游地产业务重心至云南、广西。

“至少三分之一的海南房地产从业人员，都在2018年离开了海南，大多被调往邻近的粤港澳大湾区、广西、云南；不少房企直接将旅游地产业务的重点布局区域转移至同处南方滨海区域且旅游资源丰富的广西、云南。”一家龙头房企高管告诉**财经记者，自全域限购以来,房企对海南楼市，尤其是住宅楼市的投资基本持战略收缩的态度。

外部数据显示，海南省2019年商品住宅供应面积809万㎡，同比下降24%；成交面积781万㎡，同比下降40%；价格14624元/㎡，同比微跌4%。截至2019年末，住宅库存1479万㎡，按照12个月平均去化65万㎡计算，住宅去化周期微涨至23个月，但仍处于2015年以来低位。

与住宅楼市行情稳中下行并遭遇政策围追堵截相反的是海南产业地产的升温。

以土拍市场为例，海南2019年土地出让金额录得近年新高，突破300亿元。但其中，市场化住宅用地成交量少，主要以棚改回迁房用地为主，商服类用地成为市场主流。在三亚等部分城市2019年一度出现房企拿着巨量资金也没有纯住宅用地出售的情况，顶多是类似于自持性租赁住房、科技城配套等少量居住用地在售。海南省破除“房地产一业独大”的决心由此可管窥一斑。

在经济下行压力较大且产业基础比较薄弱的现实面前，海南敢于“去地产化”赖以顶层政策支持。

从2018年4月，《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》提出海南要建设国内第12个自由贸易试验区和中国特色自由贸易港,海南便确定了国内最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动。在土地总量恒定前提下，海南要大力发展产业，只能充分利用存量土地。