用“没有最严只有更严”来形容海南这两年的楼市调控政策再精准不过了。

日前，海南省对外宣布一句听起来云淡风轻的“新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度”，宣告了这项兴起于1994年的的商品房销售制度被打破了。

头顶国际旅游岛、自由贸易区、国内**自由贸易港等数个国家政策光环的海南省，是不少地产开发商打造旅游地产项目的不二之选，动辄超千亿元巨量资金押注于此。这轮取消现房销售制度直接将楼市调控的目标精准聚焦到了开发商。

业内人士认为，这也是为了更好规避资金借着建设海南自贸港的名义再度流入房地产，重蹈海南楼市泡沫覆辙，意在引导资金更好流入实体经济。同时，现房销售制度对于偏好高周转、高负债的房企来说提出了更大的资金链挑战。未来，中小房企或者楼市投机分子想再度掘金海南楼市的难度系数也越来越高。

提前围堵热钱炒楼

3月7日晚，海南省召开新闻发布会，除了宣布“对在海南已经拥有两套及以上住房的本省户籍和常驻居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房”外，**的政策亮点莫过于“新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。”

这意味着海南成了国内**宣布全域推行现房销售制度的省份。

海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃称指出，此举是为了遏制投机炒房，防止居民占用过多社会公共资源，从而“为自贸港建设提供充分的空间要素保障”。

“史上最严限购令”发布后，海南省房地产市场的调控效果可谓立竿见影。

2019年，海南省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价稳定在每平方米1.5万元左右。2018年，房地产总投资、销售面积、销售额等多项地产开发核心指标均录得两位数下降。

相较之下，调控前的2017年，海南省房地产开发投资/固定资产投资占比高达49.7%，领跑全国。

“‘全域限购’政策出台后，在海南区域投资的房企整体销售业绩同比下降40%左右。价格走势方面，海口、三亚等为代表的海南城市，楼市价格稳中有降。”中国指数研究院海南区域负责人士在接受**财经记者采访之际坦言，“史上最严限购令”政策对海南楼市“降温”作用显著。