在海南省3月7日的房地产调控新政里，“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”一句话震惊了全国楼市。

虽然先前国内已有部分城市对“现房销售”进行过各种尝试，但在一省范围内全面推行还尚属首次。现房销售制度的推广，很大程度上是在削弱开发商的利益为购房者谋福利。这意味着，未来在海南买房时将不用再担心被装修华丽的样板间欺骗。但这会让很多开发商资金回流时间延后一两年，这样是否会抬高投资风险？

多地试点却鲜有全面推行

往前倒推4个月，深圳**试点现房销售的楼盘龙华金茂府历经3年建设期后，终于开盘。“10多万元人民币的均价，600多套房至今没卖完。”目前深圳一名销售代理仍在为这个现售项目奔波推广。

2016年，深圳试点现房销售。当年，金茂和电建以82.9亿元人民币的总价联合拿下首宗试点地块，命名为龙华金茂府。这是深圳**宗，也是**一宗。“试点现房销售主要是为了让房企理性拿地，避免高杠杆，杜绝交房时货不对板。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，现房比期房资金回流时间长，资金实力较强的房企才会参与。

杭州在2017年也一度增加“溢价50%需现房销售”条款，约20宗地块受影响。2018年“广东研究取消商品房预售”的消息不胫而走，之后相关机构回应只是内部征求意见、并非正式实施。广东中山也曾有现房销售的要求，但只是试点。

“海南的规定可认为是全国**省级现房销售的政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类政策意图通过现房销售的模式，防范各类烂尾楼的出现。

现房对开发商资金要求更高

最先实施预售又最早试点现房销售的深圳为何只有一宗试点地块成交？在业内看来，试点过程中发现的问题，给后续政策带来借鉴。“既限价又要现房销售，对房企的压力过大，也不利于价格调控。”李宇嘉分析，资金回流时间长促使成本上涨，也导致开发商开发成高端住宅，反而抬高了房价。

“2017年杭州楼市本就供应紧张，现房销售对商品房的供应速度有所影响，也加剧了供需矛盾。”杭州中房信息科技公司首席企业咨询师陈焕春解释，杭州当年政策的本意是通过设置溢价率门槛来避免出现高价地块。但没想到，由于当时土地市场格外火热，地块几乎都突破溢价50%的限制。