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这篇文章告诉你,2020年柬埔寨房地产将“金”非昔比?

日期:2019-12-27    点击量: 1877

2019,即将过去

年初立的Flag都保住了吗?

别的不敢说

但我知道这一年有个“戏很足”的国家

它就是柬埔寨

作为2019亚洲经济增长率最高的国家之一

有着让所有淘金者不由喊出OMG的7.1%高增长率




近年来,柬埔寨经济正在以可见的速度腾飞。其中房地产市场作为柬埔寨对外国人最友好的产业之一,受到了全世界的热捧。究其缘由,恐怕是因为这里藏着全世界的下一个黄金十年的起点。



以首都金边为例,房价平均涨幅已高达15%,而目前柬埔寨核心区域公寓月租金达23美元/㎡,平均获利率高达10.8%


从房产投资的角度来看,柬埔寨房产市场变得更加成熟稳健,那么三年前的柬埔寨房市与现在相比有何不同?这个投资机遇现在把握还来的及吗?




租金比率变化



先来看看2018年柬埔寨的租金比率。据有关调查显示,柬埔寨金边房产的租金比达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚**,这一数据与三年前相比直线上升2%



今年,柬埔寨金边的租金收益率依旧保持着领先态势。据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示:金边2019年上半年平均租金收益率5.4%,居亚洲**,全球第六,是Top10中**亚洲城市。



事实上,租金比率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。房产售价可能会有泡沫,但租金不会,它是市场的真实需求,良好的租金比正在告诉我们,柬埔寨房产正处于一个上升期!




房价涨幅变化



2012年开始,柬埔寨房产几乎每年都以10-20%的速度在增长。根据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示,金边凭借16.7%的房价涨幅,跃居全球增速的**名。



2015年,金边市中心地段的公寓平均价格是1120美元/㎡-1820美元/㎡,2018年繁华地段的公寓平均价格已上涨至3700美元/㎡。2019年第二季度,金边高端公寓的平均售价达到 3200 美元/㎡,较三年前高出60%!


近日,柬埔寨首相洪森宣布,未来五年将投资600亿美元到商业、基建领域。随着其交通,商业配套的逐渐完善,柬埔寨的房产将越来越值钱!

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