核心价值

资源保护、社会化拓客、全程管控、线下运维

您所在的位置是:新闻 > 新闻详情

房地产调控政策的效果正在显现

日期:2019-11-11    点击量: 240

  荣盛发展首席经济学家 尹中立

  2018年的下半年房地产市场不及上半年的表现,2019年的房地产市场表现与2018年的走势类似,上半年表现较好,进入第三季度之后各项数据均出现调整,而且比2018年第三季度调整的幅度更大。无疑,这是政策调控的结果。自今年第二季度以来,房地产金融政策明显收紧,7月底的政治局会议强调“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”。第三季度房地产市场的各项数据在走弱,市场的分化在加剧,房地产调控政策的效果正在显现。

  一、房地产各项数据均走弱

  从土地市场看,今年三季度,住宅用地市场整体持续降温,供需双双减少。300城土地市场住宅用地供应面积环比减少4.1%,同比下降6.6%。300城住宅用地市场成交面积规模环比减少5.8%,同比下降2.5%。平均溢价率较二季度下降12个百分点,较去年同期提高0.6个百分点。三季度流拍住宅地块共172宗,流拍面积环比增加47%,但较去年同期有所改善。

  土地市场分化,三四线城市流拍增多。从土地市场热度看,依然是长三角区域为首,然后是中西部、珠三角、京津冀。从土地流拍情况看,10月份,52块地流拍,其中34块地在三四线城市。

  从销售情况看,统计局数据显示,1-9月份,商品住宅销售面积同比增长1.1%;其中,东部、东北地区销售面积同比下降;中、西部地区销售面积同比增长。

  从销售金额看,1-6月,商品住宅销售金额同比增长10.3%,增速高于二季度末1.9个百分点,低于去年同期5.3个百分点。克尔瑞数据显示:二季度末与三季度末,TOP100房企累计权益销售规模同比增速均为4%(2018年三季度数据不详)。

  从价格看:10月份中指院数据显示,监测的100个城市,价格环比涨幅持续收窄。进入四季度打折季后,广州、天津、济南、南昌、合肥、武汉、长沙等一、二线城市均出现新盘降价情况。西安、昆明、重庆、南宁等中西部城市新盘价格相对坚挺。

[声明]本文系转载,版权归原作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容。
用户体验

超过一百万用户在用我们的产品

  • “盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。”

    — 王生孝

  • “盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。”

    — 王生孝

  • “盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。”

    — 王生孝

  1. Free HTML5 Bootstrap Template by FREEHTML5.co
  2. Free HTML5 Bootstrap Template by FREEHTML5.co
  3. Free HTML5 Bootstrap Template by FREEHTML5.co