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@所有人,投资柬埔寨也当谨慎!选对了项目才能闭着眼赚钱

日期:2019-07-12    点击量: 949

前言:

“买好资产投穷国家”、“在金边闭着眼睛都能挣钱”、“我们跑遍了东南亚,最看好柬埔寨”……在过去2-3年的时间里,无论是财经作家吴晓波、万通集团创始人冯仑,还是目前在柬埔寨火的一塌糊涂的中国天使投资创始人薛蛮子,都在给柬埔寨制造这样的投资论调……

 

柬埔寨楼市火爆全球 但“风险”也一直并存

毫无疑问,柬埔寨的房地产市场在最近两年风头正盛,占据着全球各大楼市“C位”位置。在胡润研究院发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业胡润2018年度海外置业投资回报指数》上,柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅和29.4%的投资回报率获得了“双料冠军”。

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在这个榜单出炉以后,有不少专家称,这仅仅是拿柬埔寨首都金边作为案例,如果光从数据层面讨论,在过去一年,柬埔寨西港、巴域等热门区域其房价涨幅和投资回报率甚至比金边更高。这也间接坐实了柬埔寨房产由金边、西港逐步向周边重点省市蔓延之势。

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金边是昔日的北京上海,西港是下一个深圳,巴域是柬埔寨的“拉斯维加斯”,每个人都想在柬埔寨找到属于自己的财富拼图。 

但从目前市场来看,柬埔寨房地产市场的火爆吸引了全球各地开发商参与,百花齐放、 “群雄逐鹿”的局面虽促使了柬埔寨房地产市场的繁荣,但由于开发商资金实力参差不齐,楼盘产品也是良莠不齐,烂尾项目甚至豆腐渣工程时有出现,这同样给准备投资柬埔寨的客户敲响了警钟。

 

在这里提醒大家,如果你初来柬埔寨,进入一个陌生市场,在无法摸清开发者“底细”的情况下,我还是建议投资者多看一下大开发商、大体量的项目。有品牌及资金实力加持,烂尾的概率很低。即使,万一,项目出现异况,这些开发商在柬埔寨人多地大,也不用担心找不到主。

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降低风险!能买现房就不要买期房

另外,多考虑现房进行投资。在目前的柬埔寨,像上面所说的一般存在烂尾或出现业主维权事件大都发生在一些期房项目中。不同于中国速度,柬埔寨的房地产开发周期从拿地开始到最后交房入住,差不多需要2-3年时间(部分有中国背景的大发商开发周期会更短),时间越长,一方面,不可预测性也会越多,购房者难免夜长梦多;另一方面,也会陷入过长的投资周期,错过了最佳的投资红利。

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