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央行旗下媒体:房价大起大落的现象不会出现 (2)

来源:新浪财经     日期:2019-04-12    点击量: 44

夏丹告诉记者,目前楼市分化已呈常态化。中央经济工作会议提出的“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”给地方政府一定的房地产市场调控自主权,目前不少地方政府已经有所动作。除了不同城市政策利好的影响,如棚改货币化安置、购房补贴等,长期主导楼市的根本因素还在于供求关系。不同区域间人口与资源配置结构不平衡,楼市分化就会必然存在。

近日,国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,其中放开放宽落户限制政策,更是增加了楼市分化加剧的可能性。据统计,包括太原、长沙、苏州、石家庄等59个城市在内的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制,青岛、大连等10个Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。人才新政、落户放宽加速户籍城镇化率提升,无疑将推动购房需求释放。此次落户政策放松对于二三线城市的影响要大于一线城市。但不同城市竞争力不同,对人口的吸引力也是千差万别。人口流入多的城市,房价上涨的可能性更大,而人口大量流出的城市,楼市行情则将趋于冷淡。

房地产市场经过多年普涨,涨易跌难、房价一直上涨似乎已成为共识。自去年7月份“坚决遏制房价上涨”这一最严调控令出台后,楼市调控不断加码,除偶有个别城市出现超预期的上涨或下跌外,全国的房地产市场整体处于平稳状态。这导致市场内不同主体对于房价走势判断出现分歧,市场中一有风吹草动就容易引起过分解读和炒作。去年下半年,市场中看空楼市等悲观情绪蔓延;“小阳春”行情出现后,又引起房价上涨启动的论调满天飞。专家提示,投资者应理性看待房价的涨跌情况,切记盲目跟风投机。住建部提出的“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”政策应是后期房地产市场走势的判断标准,房价大起大落的现象不会出现。


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