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央行旗下媒体:房价大起大落的现象不会出现

来源:新浪财经     日期:2019-04-12    点击量: 17

近日,佛山市发布通知调整住房公积金抵押贷款政策,引发市场关注。通知显示,佛山市住房公积金缴存职工个人最高贷款额提高至50万元;建筑面积超过144平方米的住房,由以前的“不予发放贷款”变更为“申请贷款时仅按上述面积标准部分的房价款计算可贷款额,超出部分由购房人自行解决”;住房公积金贷款次数的认定,由原来“停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款”,变为“职工只能申请两次住房公积金贷款”。

“此次佛山住房公积金贷款政策调整,带来一定的市场效应。”业内人士告诉《金融时报》记者,过去很多城市出台的公积金调整政策多侧重规范公积金使用。而佛山此次政策调整对于刺激购房需求将产生直接影响。

今年3月份以来,部分城市房地产市场呈现“小阳春”行情。相关机构发布的《3月全国40城新建商品住宅成交报告》显示,3月份,相关机构监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%,同比增长10%。其中,一线城市涨幅居前,新建商品住宅成交面积环比增长108%,同比增长36%。

由于严调控政策实施,前期全国房地产市场进入冷静期,普遍呈降温状态。“小阳春”行情出现后,市场上出现了不少关于楼市升温、房价上涨等炒作信息。3月份的“小阳春”真是新一波房价上涨行情的开始吗?受访专家均认为,需理性看待这一现象。

“3月‘小阳春’是一种季节性现象,与年初信贷额度宽松、审批放款速度加快、购房者入市意愿增强有关。同时,今年前两个月整体成交量不如去年同期,3月小阳春也存在一定的补涨效应。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受《金融时报》记者采访时表示,若仅从单月情况判定房地产市场呈回暖趋势略显片面。政策面虽有局部微调,但预计不会全面放松。地方主体责任要求地方政府保证房地产市场运行平稳的这一大原则不会改变。

此次“小阳春”行情表现为一二线城市回暖,但三四线城市仍处于盘整期,这也在一定程度上说明,房地产市场局部分化现象有所加剧。近日,中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(201903)》预测,一二线城市房价上涨压力将平稳缓慢释放,热点一二线城市房价或将以小涨或微涨为主,短期难以出现大涨;三四线城市局部“小阳春”或将消退,房价仍将趋于稳中有降。

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