可见，从全国来看，19家主要银行首套房贷利率已经接近基准，仅一步之遥。如今到了3月，五大行出现了首套房执行基准利率，目前还只是厦门，但是未来其他城市也会跟进。  

“经济下行的时候，贷款风险加大，对于银行来说个人房贷还是优质资产，不良率低，各家银行房贷利率下调，抢房贷抢优质资产，这也是现实的选择。”一上市银行金融市场部人士认为，这是经济小周期使然。  

本报记者在深圳采访的地产销售中介以及银行个贷经理，均表示未来房贷利率将继续下降，有望执行基准利率。  

“首套房贷下降至基准最多一两个月，从全国来看首套房贷利率打折也为时不远了。”业内人士认为。  

目前，五大行在厦门首套房贷利率执行基准，如果下一步继续下调，房贷利率将迎来打折的时代。  

房价上涨论再现  

经济下行压力增大，货币宽松，房贷按揭利率下调，多城房地产调控政策放松，买房者最为担心的是，房价会继续上涨吗？  

有人对2019年房价走势这样判断：“土地越来越少，去哪儿找这么多土地开发？人多房少，你觉得房价会跌？今年我们特别看到的是，新开工的量跟不上销售量，那么有可能出现的则是供给严重不足。”  

2018年全国住宅销售面积为17亿平方米，其认为即使2019年按销售面积15亿平方米计，各城市也没有那么多土地用来开发了。  

过去几年，楼市都是两三年一个小周期，调整后又会出现房价上涨，经过前期严格调控到如今放松，市场担心2019年房价又会涨。  

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，通过都市圈、公共服务一体化、地铁互联互通，把轨道交通连到城市外围，楼市范围扩大，楼市供应的瓶颈就突破了。  

李宇嘉分析称，如今从宽货币到宽信用已无悬念，从两会政府工作报告看，“降息”似乎也进入工具箱，而银行也开始“抢房贷”了。但是，从2018年4月份**次“降准”开始到现在，货币宽松基调持续一年，但楼市似乎并未像过去一样一触即发。  

他认为，限地价、限房价将会“常态化”了，开发商不能囤地，还要快点卖房，开发商未来只能赚类似制造业的平均利润了。