不过，包括郭毅在内的多位行业专家均指出，尽管地产老大们大多开始慢跑，但中小房企若想乘势超车，依旧艰难。一方面在于头部房企的规模化优势已经形成，且头部房企在进一步夯实房地产开发业务之外，也结合产业链条进行了多元化布局。而超车艰难的另一面，则是因为谋求超越须借助更高的杠杆、面对更大的市场风险。而从当前房地产行业监管以及资金杠杆控制情况来看，中小型房企还不“够格”。

“也就是说，头部房企既在脚踏实地地做好当下，也在瞄准‘诗与远方’的一个未来。相对来说，其大多处于经营稳健的状况，如果企业自身不出问题的话，其规模化的优势被超越的可能性并不大。”由此，郭毅表示，对于中小型房企来说，当前最重要的是甩开竞争对手，然后及时跻身于一线房企行列。

就“当规模退居二线，2019年房企重心应该放在哪里”的问题，郭毅称，房企首先要把利润率做高；其次要在地产行业增量空间逐渐见顶过程中，更多地进行战略化布局，并把全新的领域作扎实，实现相对较好的盈利状况，由此才能在未来的竞争中占得先机。“比如说现在大家都在做的养老、文旅、长租公寓等，在这些房地产主业之外的细分领域，能够做得又快又好又挣钱，这个是最重要的。”