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海南自贸港概念会对海南房价有怎样的冲击?

日期:2019-04-08    点击量: 2

自从海南全域限购政策启动,对海南房价的走向也是众说纷纭,尤其是海南自贸区、自贸港建设规划后,一大批炒房客将被拦截在外,这也代表着海南房产价格投资时代已经过去,新的价值投资时代正式来临。而海南建设自贸区、自贸港后,将会提升区域的价值预期,对海南房价也会有拉动,同时会吸引大量的产业和人才进入海南。

海南自贸港的发展,需要大量产业持续进驻海南,推动海南经济发展,这样一来,未来产业用地需求逐步扩大,土地的规模将被分流,传统房产规模发展将受限,将会带来海南房产业的转型和升级。

在这种新经济趋势的带动下,可能短期内仍会出现房地产炒作之风,但房产走向的把控还是在政府手中,也就说明,短期内整体价格的走向将不会有太大变动,在新一轮的地产投资浪潮中,价值投资时代将完全替代短平快的价格投资时代。

房价将在海南自贸港概念后呈现理性回归状态

随着自贸港概念一出来,全国炒房客迅速登陆海南,海南顿时出现一房难求的局面,很多地产开发商恶性抬价、捂盘惜售,使得短短几周的时间,房价出现大幅度涨幅,个别地区甚至涨幅达到50%,从而导致岛内房地产市场处于失控的边缘。所以,此次全域限购政策下达后,短期内海南房产交易量出现断崖式下滑几乎是不可避免的事实。但是随着交易量的快速紧缩,房价必将随之波动调整,海南整体房地产市场就会迅速降温迎来冰冻期。

自贸区、自贸港的建设才刚刚开始,海南未来发展是指的期待的,海南房产业的投资价值,最关键在于其独特地理资源的稀缺性和唯一性,和未来在开放政策和资源引进的突破性和排他性。在海南购房的本质是对一种稀缺性海岛资源的占有,而且这种资源是具有不可再生性和替代性,是国内其他旅游度假城市所难以比拟的。加之海南将建设全球自贸港,海南的未来是不可估量的,所以这种投资价值不管是从短期,还是中长期看,均具有较高的回报预期。未来政策的开放性和资源的进入将会使海南到达前所未有的高度,从中长期看,值得购买。

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