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“坟地产”吊打房地产,毛利率近90%,有人占山花百万修活人墓

日期:2019-04-05    点击量: 5

文 | AI财经社 杨雅芳

编 | 华记

清明将至,在某些人眼中,祭祖时节也蕴藏不可多得的商机。

在一些大城市,墓地价格的涨幅已经远超房价,“坟地产”的利润远高于房地产。人们感慨,不仅生前买不起房,死后很有可能连块墓都买不起。

“坟地产”吊打房地产

不久前,老牌殡葬服务企业福寿园发布2018年全年财报。数据显示,过去一年福寿园实现营收16.51亿元,同比增长11.8%,净利润4.88亿元,同比增长约17%。

福寿园成立于1994年,从上海起家逐渐扩展至全球的殡葬市场,以并购的方式称为中国最大的殡葬服务提供商。2013年,福寿园在港交所挂牌上市,是内地殡葬行业香港上市的第一股。上市后,福寿园开始飞速发展之路,当年的总收益就达到了6.12亿元,净利润达2.6亿元。截至最新的财报数据,福寿园在短短五年间,营收规模增长至2.7倍,净利润上涨88%。

殡葬服务业向来是高毛利率的行业,“坟地产”远超房地产绝非一句妄言。各大房产公司财报数据显示,2018年碧桂园毛利率为27%,恒大地产为36.2%,万科地产毛利率为29.7%。远不及殡葬产业。在另一家殡葬业上市公司福成股份的财报中,也体现了这一行业惊人的利润空间。

福成股份早年靠畜牧业起家,2014年通过资产重组的方式,将三河宝塔陵园纳入上市公司,称为A股殡葬业第一股。该公司2018年的财报数据显示,殡葬行业营收达到2.6亿元,虽然在公司总营收中占比不足20%,但毛利率达到了87.96%,远高于畜牧业和餐饮业两大传统业务,也是唯一一项毛利率有所增长的业务。

除了毛利率惊人,随着墓穴紧缺,墓地价格上涨,殡葬业的利润还在逐年增加。

在福寿园2018年年报中,墓园服务利润占总利润的49.9%,达7.13亿元,同比增长15%,占比提高2.2%。福寿园在财报中明确指出,墓园服务的经营利润上涨得益于墓穴平均销售价格的上升及有效的成本控制。

从墓园服务收益的明细中可以看到,2018年福寿园销售经营性墓穴共12509座,收益12.82亿元,相当于每座墓穴收入10.25万元。而在2017年,每座墓穴平均价格约在9.53万元。仅一年时间,墓穴价格上涨约7.6%。

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