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3月“抢收”:房企三巨头业绩大反转 (2)

日期:2019-04-04    点击量: 47

正处于债务高压之下的泰禾集团一季度抢收力度非常大。数据显示,泰禾集团一季度销售额为263亿元,排名第22(中指TOP100榜)。泰禾官方数据显示,2019年**季度,从春节后首周15亿元,到2月破50亿元,泰禾北京90天抢收100亿元。其中,泰禾·北京院子二期、北京泰禾·金府大院等项目大幅降价行为尤为受市场关注。以价换量决心明显。泰禾·北京院子二期春节后首周到访客户累计1500多组,单日最高到访超800人。一季度的北京泰禾·金府大院累计接待访客6000余组、近2万人到场,在15天内便集中实现了20亿元的业绩。

对此,中指研究院对21世纪经济报道记者表示, 一季度房企整体销售业绩保持平稳增长,内部的分化也更加明显,各阵营根据自身战略发展要求出现业绩增速分化,超级阵营“控速保质”增速放缓,**阵营保证规模平稳发展,中型企业努力扩大增速追赶前端阵营。而一季度受到春节影响,通常会呈现1、2月份相对低,3月份同比增长现象,2019年2月同比下降较多,主要是销售时间短,春节返乡置业降温等因素,对三四线布局的房企影响略高,3月同比环比均大幅增长,主要是传统回暖节点、房企加快推盘,抢收一季度业绩有关。

降速与分化

上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析,总体来看,一季度房企新房销售面积同比下跌,新房销售金额同比小幅度增长。从不同月份来看,1、2月份楼市降温,全国新房销售面积同比下跌3.6%,降温地区主要集中在中西部三四线城市和弱二线城市,这部分地区房屋成交量明显下降。最终导致出现的结果是,恒大、碧桂园这类在弱二线、三四线城市布局多的房企,今年一季度销售增速下滑甚至是负增长,而在一、二线城市布局较多的房企,今年一季度增速就会表现较好。3月迎来楼市“小阳春”,节后购房需求出现反弹,楼市相比2月份出现回暖现象。

一季度的分化或许将持续。21世纪经济报道记者发现,2019年,房企对未来拿地判断各有不同。这意味着市场格局还将变化。

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