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3月“抢收”:房企三巨头业绩大反转

日期:2019-04-04    点击量: 15

2019年一季度楼市在“小阳春”不确定性争议中落下帷幕。相比2018年,2019年一季度政策层面热闹纷呈。“因城施策”、从“坚决遏制房价过快上涨”到“防止房市大起大落”赋予了楼市未来走向更多扑朔迷离。有房企认为,2019年要更加小心谨慎;也有房企认为,2019年平稳向好。

3月“抢收”是2019一季度楼市关键词。21世纪经济报道记者观察,对于一季度这轮“抢收”,各家房企不遗余力。有资金链紧张房企不惜以“价”换“量”,有大房企坚持9折促销,也有一惯谨慎小心房企紧抓“市场窗口期”,坚持25%毛利率就出售。这足以见得,尽管调控放松之风频频吹来,但“活在当下”,“放弃幻想”是房企当前最大的认知。

房企销售3月复苏

近日,多家房企陆续公布第一季度销售业绩。根据机构统计的数据,相较于2018年一季度同比接近50%的上涨,2019年一季度房企销售明显涨幅放缓。

4月3日晚间,碧桂园发布3月销售业绩,3月份归属公司股东权益的合同销售金额451.3亿元,同比增长2.16%,前3月权益合同销售金额1200.1亿元。至此三家房企巨头均公布了一季度销售业绩。中国恒大3月份销售明显增强,3月恒大合约销售金额549亿元,同比增长11.2%,环比大增155%,前3月恒大累计销售金额约为1196亿元,同比降26.1%。万科3月份实现合同销售金额573.7亿元,同比增长13.2%,前3月合同销售金额为1494.4亿元,同比降3.1%。

需要注意的是,碧桂园去年6月开始公布的数据为不含合营联营公司的销售业绩,不过,根据中国指数研究院的统计,碧桂园一季度整体销售金额在1700亿元左右,相比2018年同期的1879.7亿元,也存在下降。可见,三大房企巨头在一季度均出现销售业绩下滑,但是3月份出现回暖态势。

在房企巨头一季度销售出现下降的同时,部分中小房企“抢收”力度较大。4月3日,世茂房地产公布业绩数据显示,今年一季度合约销售金额为407.7亿元,同比增长24%,其中3月份合约销售金额为192.1亿元,同比增长22%。此前,中国奥园公布的一季度合同销售金额为187.3亿元,同比增长约38%;融信中国一季度合约销售额253.5亿元,同比增长13.42%;富力地产前三月权益销售248亿元,同比上升约3%。另外,也有部分小规模房企数据下滑明显。中国金茂公布数据显示,今年1-3月公司累计取得签约销售金额共计283.3亿元,同比下降26.7%。

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