除了接连披露的业绩印证销售增速放缓外，就新年度销售目标的制定，龙头房企管理层在各自2018年业绩发布会上的公开表态也值得玩味。

习惯在年报业绩发布会抛出新年度目标、年中再行上调预期的碧桂园，继2018年不设定合约销售目标后，2019年销售再度不设限；恒大则喊出了“2019年集团合约销售目标为6000亿元”的目标，成为房企三巨头之中**一家明确新年度销售计划的房企，新目标较“2018年5500亿元”的销售目标上升9%；2018年业绩表现依旧上佳的万科，也未明言今年的最新销售计划，仅透露2019年的回款目标为6000亿元，该数据较去年的回款目标减少300亿元。

此外，位居2018年房企销售排行榜第四位、规模角逐路上狂奔多年的融创中国，也决心“慢”下来，要把自己做得更安全。2018年业绩发布会上，在被现场媒体问及“是否想要进入行业前三争老大”时，融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌回应称，“融创不想做**已经很多年了”。孙宏斌还表示，2019年市场依旧不乐观，调控政策大幅度放松的可能性不大，稳房价还是核心诉求。“所以，今年我们还是要小心一点。”

克而瑞研究中心还预测称，千亿房企的数量在2018年达到30家之后，未来规模的扩容进程将放缓。2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡，百强房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%。

求稳的共识

在业内人士看来，一众房企主动降速背后，更多凝聚的是求稳的共识。合硕机构首席分析师郭毅直言，这一共识的达成，一是企业为把控自身运营风险，二是基于房地产形势的综合考量。

郭毅分析称，从全国房企来看，前几年大都注重规模化与高周转，但在高周转助力企业规模极大提升背后，其实也暴露了很多问题。**是企业经营风险的问题，房地产行业因自身周期性较强且开发周期长，导致房企在面临市场调控变化的时候，很难及时、有效地做出相应调整，而局部政策却能在短期内作用于市场，并形成影响。“房企长的开发周期与短的调控政策之间，可能会面临一个巨大的矛盾，这个矛盾会放大房企的经营风险。”