又是一年年报季。在2018年房企各梯队门槛提升、千亿阵营再扩容背后，房企整体销售增速趋缓也渐成业界共识。而面对新一年不甚明朗的市场环境，龙头房企更是未对新一年业绩增长提出更高要求：TOP 3房企万科、恒大和碧桂园中，仅有恒大喊出2019年销售目标为6000亿元，另外两家均未公开销售目标。众多即将迈入千亿的中等规模房企，对于销售目标也不再盲目求大，如首创置业、九龙仓等房企也将新一年度销售目标予以下调。

龙头房企的降速“示范”，被外界解读为“规模让位安全，意在求稳”，既是基于对整体市场的前景预测，也有对企业规模与效益并重的综合考量。不过值得注意的是，“唯规模论”的时代并未完全过去， 龙头房企的降速虽足以反映房地产行业的大势以及众多规模房企的主流选择，但对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言，业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。多位行业专家均指出，尽管地产老大们大多开始慢跑，但中小房企若想乘势超车依旧艰难。

增速放缓

克而瑞研究中心数据显示，尽管2018年规模房企全年累计销售增速仍保持在35%的较高水平，但实际上自2018年下半年以来，随着市场下滑，行业规模增速已然放缓。截至2018年12月末，TOP 100房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。

头部房企的降速似乎更具行业意义，碧桂园、恒大及万科三巨头的销售金额及销售面积均已放缓。据北京商报记者梳理，碧桂园2018年实现归属于公司股东权益的合同销售额及销售面积分别为5018.8亿元、5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%（2017同期各为78.3%、61.9%）；万科2018年合同销售额和销售面积分别为6069.5亿元、4037.7万平方米，同比分别增长14.5%和12.3%（2017同期各为45.3%、30%）；恒大2018年实现合同销售额和销售面积分别为5513.4亿元、 5243.5万平方米，同比分别增长10.1%和4.25%（2017同期各为34.2%、12.6%）。另据媒体测算，恒大2018年在销售金额及面积上的增速几乎为近五年最低水平。