核心价值

资源保护、社会化拓客、全程管控、线下运维

您所在的位置是:新闻 > 新闻详情

2019年一季度房企业绩表现及行业预判

来源:丁祖昱评楼市     日期:2019-04-04    点击量: 1

2019年3月,房地产市场整体销售表现较前两月明显好转。TOP100房企单月的整体销售规模同比增长,单月环比增速也远高于去年同期。

  各梯队房企中,TOP3龙头房企一季度全口径销售金额同比下降近13%,主要有两方面原因。一方面,去年一季度3家龙头房企业绩基数较高,月均销售超500亿元。另一方面,TOP3房企自2018年以来已进行了提质控速的战略发展转向。而除TOP3房企之外的各梯队房企,在目前的行业市场周期下竞争仍相对激烈。其中,TOP4-20的规模房企一季度累计业绩同比增长达13.8%。

1.jpg

2.jpg

  我认为,2月下旬开始的市场回稳乃至于之后的回暖、回升有基于以下多方面的原因。

  首先从资金链层面来看,目前行业资金链相对比较宽松;其次是从政策预期的角度,近期市场对2019年政策放松的预期比较大,今年以来也确实有近20个城市在实质上做了政策的调整和放松;第三,基于之前大家对整体经济有了最坏预期,而从实际情况来看没有想象中那么不好,甚至包括一些如中美贸易战等事件都有了一些转机;第四,2019年至今股市的整体表现也属不错;最后,由于目前房地产投资处于底部区域,再加之房企一季度的拿地可以在年内开盘销售,所以房地产投资也得以快速增长。

  综合以上这些因素,目前市场迅速完成了从回稳到回暖、回升的过程。

  而对于二季度的市场表现预期而言,我认为还是会有波动。除了以上提到的这些因素外,如果将来出现一些其他的信号,比如房企投资增速在6月可能将有所放缓、或是宏观数据上出现一些波动,也会影响到大家的预期。如果再加上持续“热销”消耗了比较多的客户资源,也会导致后期需求乏力的状况发生。所以结合以上内容从行业情况来看,虽然目前整体市场表现还延续着二月底以来相对较好的状态,但未来在二三季度肯定会出现一些波动。

  同时,我认为目前市场分化的情况也比较严重。一方面,对于城市之间而言,一二线城市和三四线城市本身的差异较大,一二线城市表现更稳定一些,而三四线城市相对就有点压力。另一方面,城市内部也存在着分化,同样在目前的一线城市,无论是刚需、改善、高端或是中心城区、近郊、远郊的表现也完全不一样。当前市场的复杂程度更高,因此对开发企业精细化运作的要求也更高。

[声明]本文系转载,版权归原作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容。
用户体验

超过一百万用户在用我们的产品

  • “盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。”

    — 李三儿

  • “盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。”

    — 李三儿

  • “盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。”

    — 李三儿

  1. Free HTML5 Bootstrap Template by FREEHTML5.co
  2. Free HTML5 Bootstrap Template by FREEHTML5.co
  3. Free HTML5 Bootstrap Template by FREEHTML5.co