刚刚过去的3月，春暖花开，楼市升温。被调控压抑了许久的房地产市场，似乎又出现反弹的局面。

中原地产的统计显示，2019年3月，占据市场主体的北京二手房，共实现16051套的交易量，环比上涨163.5%，同比增长43.9%。这一数据还创下了最近10个月以来的新高。新房市场的成交量同样明显增长。

北京二手房成交量月度走势及同环比变化 数据来源：贝壳研究院

该机构发布的另一组数据还显示，在上海、广州、深圳，3月二手房和新房的交易量均有不同幅度上涨。其中，三地新房成交面积环比涨幅均超过100%，同比也有接近50%的涨幅。

二线城市方面，中原地产统计的二线代表城市新房成交量平均环比上涨82%，同比上涨30%。其中，大连、南京升幅较大，分别达286%和259%；温州和南宁升幅较小，未超两成。

相比之下，三四线城市的交易量出现普遍下降，同比降幅多在20%上下。

尽管数量众多的三四线城市构成了中国楼市的巨大“长尾”，但由于一二线城市具有庞大的单城体量，且通常是市场趋势的引领者，因此其变化更受关注。

由于发生在春节后的3月，因此此轮一二线城市的楼市升温，也被视为今年“小阳春”的起点。

按照惯例，“小阳春”通常意味着房地产市场在春季(多为3月-5月)出现的明显回暖，往往被视为市场整体升温的一种信号。但事实果真如此？

以北京市场为例，按照贝壳研究院的观点，这轮市场的升温主要是季节性因素导致。从历史数据来看，每年春节后市场均出现回升，今年也不例外。通过历史对比可以发现，今年3月成交环比增幅与2018年同期相当，但与2015-2016年市场较热时相比，回升力度仍然相对温和。

此外，“从绝对量来看，当前成交水平处历史中等水平，市场不存在过热迹象。”

价格方面，贝壳研究院统计的3月北京二手房成交均价为61420元/平方米，环比上涨2.5%。其中原因在于，中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点。因此，“若剔除结构性原因，3月均价涨幅在历史周期中不大”。