2月份,各线城市二手房价格出现进一步分化,一线城市二手房价由跌转涨,二三线城市房价涨幅微幅扩大。
四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,其中北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%,上海和广州分别下降0.1%和0.2%。
31个二线城市价格环比下降0.2%,降幅扩大0.1%;35个三线城市则环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。
同比数据方面,一、二、三线城市二手房价格分别同比上涨0.3%、8.2%和8.3%,二三线城市涨幅微幅扩大。
数据来源:国家统计局官网
值得注意的是,三线城市中,呼和浩特二手房价格同环比涨幅均居首位;郑州和厦门分别为二手房价环比跌幅和同比跌幅**的城市。
从板块轮动角度分析,弱二线及三线城市呼和浩特、大理、南宁和西宁二手房价环比涨幅较大,分别达到1.4%、1.3%、1.2%和1.1%。四个城市主要在西北、西南地区,经济发展相对落后,属于本轮房价上涨轮动周期中最后上涨的板块。
二线城市郑州、青岛、西安和一线城市广州等城市房二手房价环比跌幅较大,分别达到-0.3%、-0.3%、-0.2%和-0.2%。这四城属于本轮房价上涨周期中较早上涨,也较早开始调整的板块。
数据显示,厦门二手房价从2017年开始持续下跌,2018年12月及2019年2月其二手房成交量分别同比增长31.4%和19.3%,略显回暖迹象。从成交量上来看,见底仍需成交量的持续放大。
业内人士表示,2018年9月二手房价指数回到“偏热”区间后快速向“合理”区间回落,2018年10月至今均处于合理区间内。2月70城房价环比涨幅小幅扩大,但尚未改变房价涨幅收窄的趋势,预计2019上半年将继续收窄。
对于这一轮部分城市楼市出现的“小阳春”究竟能持续多久?业内人士认为,“核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是‘认房又认贷'的标准是否会变化。这个政策不变市场波动不会大;这个政策一旦变化,市场将出现明显反弹。”