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经济学家看2019丨邓郁松:金融稳定是房地产市场稳定的前提

日期:2019-04-02    点击量: 28

中国出现“炒房”现象说明了房地产客观上具有金融属性,炒房往往发生在金融政策相对宽松的时候,比如低首付和低利率的时候。在国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松看来,金融稳定,中国的房地产市场才能稳定。

为此,他提出首付和利率反向调整,也就是说当利率下调的时候,应该适当上调首付;反之当利率上升的时候,应该适当下调首付,这样使得整个居民购房能力只和收入水平相关。


1 经济增速回落、结构调整与稳就业


“6%-6.5%的经济增速和目前发展阶段是适应的,也是能够很好完成的。”邓郁松在接受和讯房产采访时表达了对2019年中国经济发展的乐观预期。

虽然经济增速回落,但近几年城镇新增就业一直超过1300万人,比较稳定。“很多企业反应的还是招工难和招工贵的问题,这和1998年前后增速回落和面临的失业压力相比,存在根本性差异。”邓郁松认为2019年虽然经济增速会有所回落,但由于吸纳就业能力强的第三产业占比不断提高,稳就业有较好的条件。

邓郁松认为,从去年下半年到今年以来,政府推出了很多改革措施,随着改革措施的相继落地,市场和企业会逐步改善到改革带来的活力和实在的利益。在他看来,虽然今年的经济增速区间略低于去年,但随着减税降费等政策的实施,企业的整体微观感受会略好于去年。

从个人研究角度上,邓郁松更关心中长期的经济发展趋势。整个经济结构仍然处于调整进程当中,第三产业的比重将持续提高,劳动力、土地、金融资源等各类要素资源将进行持续的重新配置。

对于中长期的经济趋势,他认为中国正处于一个很重大的转型期,资源的重新配置和产业空间布局的调整将会带来城市格局的相对变化。“在结构调整过程中,如果原有的传统产业衰落但新兴的高附加值服务业没有起来的话,基本那个区域将会面对衰落的压力”邓郁松补充到。


2 杠杆炒房对经济和楼市都会带来冲击


在中国经济整体稳中略降的预期上,房地产市场将出现什么样的变化呢?对于这一问题,邓郁松认为,住建部提出了稳地价稳房价稳预期的“三稳目标”,这相当于为2019年的房地产市场定下基调。他更关心的是怎么实现房地产市场平稳健康的发展。

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