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从58安居客房产研究院跟踪监测的数据来看,截至3月25日,3月份一线城市出让的住宅地块仅15块,而二线城市达到了244块,年后二线城市土地回温明显,热点城市例如武汉、成都、合肥、重庆等地的土地也呈现供求两旺局面;而克而瑞研究中心近日发布的研究报告也显示,截至3月13日,通过对2019年一二线城市成交的近千宗土地进行统计分析发现,土地成交集中在中西部、京津冀和长三角区域的二线城市。
东北证券研究部解释说,一方面,目前土地出让价格回归理性,部分土地之前经历流拍后放松条件重新入市;其次,一二线市场年后回暖,销售有所增加,迎来楼市“小阳春”;最后,房企在手现金较为宽裕,且融资方面较2018年有所宽松,使得房企回归一二线城市补货,因而部分热点二线城市近日频频出现高溢价率地块。
主战场上仍需“顺势而为”
综合近日多家上市房企发布的年报及业绩会上公布的信息,《华夏时报》记者注意到,尽管不少房企出于对调控政策等的考虑主动降低了业绩增速,但在行业规模竞争的要求下,房企对于土地储备这一核心资产的支出依然在不断提高。与此同时,除了恒大、碧桂园等下沉幅度较深的大型房企及部分区域性房企外,多数大中型房企的布局重心都以一二线城市及核心城市圈为主。
中原集团创始人、中原集团主席兼总裁施永青告诉记者,房企聚焦一二线城市非常正常,因为一二线城市能更合理地反映房地产市场的合理需求,对稳住信心也有好处。而值得注意的是,包括克而瑞研究中心、58安居客房产研究院、东方证券等在内的数家机构强调,部分房企的回归一二线战略正在得到体现,二线城市也将成为房企的重要战场。
东方证券分析师竺劲认为,二线城市楼市的回暖,为已提前在二线城市布局的房企奠定了良好的销售基础。一线房企的销售规模已接近天花板,二线龙头则仍能借助结构性机会实现规模的跨越,具备更高的业绩释放潜力。克而瑞研究报告直言,“总的来看,受一线城市土地供应有限,三四线城市则受市场走冷、土地市场归于沉寂的影响,二线城市逐渐成为土地市场的主战场。”
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