华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

最近一段时间以来，二线城市土地回温明显，热点城市例如武汉、成都、合肥、重庆等地的土地呈现出供求两旺局面。例如，3月21日，合肥主城区与肥西县6宗涉宅地块吸引了近50家房企竞拍，经过多达800轮的出价，最终6宗地块均成功出让，其中4宗的溢价率超过100%，一扫此前市场上已经持续数月的凉意。

分析人士认为，一线城市受土地供应有限，三四线城市则受市场走冷、土地市场归于沉寂的影响，地价已经回归合理水平的二线城市已经迎来拿地良机，而二线城市今年也将是众多房企的重要战场。

不过，对于竞争愈发激烈的二线城市，业内人士提醒房企，需要“顺势而为，守住安全底线”。浙报传媒研究院院长丁建刚指出，在激烈竞争的城市，盈利非常艰难。更多要靠产品准确定位，甚至产品创新，才能获得利润空间。

二线城市土地市场明显回暖

3月21日，合肥出让主城区与肥西县6宗涉宅地块，总出让面积935.69亩，吸引了融创、金地、旭辉、禹洲等近50家房企竞拍。经过多达800轮的出价，最终6宗地块均成功出让，共揽金124.47亿元。其中，6宗地块中有4宗的溢价率超过100%，最高溢价率达140%。

事实上，合肥6宗参拍地块全部高溢价成交的盛况并不太出人意料：节后以来，类似的火爆场景已经在苏州、杭州、武汉等热点二线城市陆续出现，二线城市土地市场“回暖”已是不争的事实。

例如，2月22日，春节过后的苏州首场土拍中，就有超过40家房企参拍，出让的6幅地块中有四幅土地溢价率均在25%以上；而杭州开年**次土拍，四幅地块中就有两块溢价率超过10%，分别为11%和20.1%；2月27日，杭州余杭区又出让四宗地块，德信中国旗下的浙江润楠投资管理有限公司拿下其中一宗住宅地块，溢价达30.55%。

东方证券于3月26日发布的研报显示，近日土地市场活跃程度增加，尤其是二线城市土地市场出现了量价齐升的情况，这反映出二线城市的市场已出现复苏信号。