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供需两旺 二线城市渐成房企主战场

日期:2019-04-02    点击量: 14

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华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 上海报道

最近一段时间以来,二线城市土地回温明显,热点城市例如武汉、成都、合肥、重庆等地的土地呈现出供求两旺局面。例如,3月21日,合肥主城区与肥西县6宗涉宅地块吸引了近50家房企竞拍,经过多达800轮的出价,最终6宗地块均成功出让,其中4宗的溢价率超过100%,一扫此前市场上已经持续数月的凉意。

分析人士认为,一线城市受土地供应有限,三四线城市则受市场走冷、土地市场归于沉寂的影响,地价已经回归合理水平的二线城市已经迎来拿地良机,而二线城市今年也将是众多房企的重要战场。

不过,对于竞争愈发激烈的二线城市,业内人士提醒房企,需要“顺势而为,守住安全底线”。浙报传媒研究院院长丁建刚指出,在激烈竞争的城市,盈利非常艰难。更多要靠产品准确定位,甚至产品创新,才能获得利润空间。

二线城市土地市场明显回暖

3月21日,合肥出让主城区与肥西县6宗涉宅地块,总出让面积935.69亩,吸引了融创、金地、旭辉、禹洲等近50家房企竞拍。经过多达800轮的出价,最终6宗地块均成功出让,共揽金124.47亿元。其中,6宗地块中有4宗的溢价率超过100%,最高溢价率达140%。

事实上,合肥6宗参拍地块全部高溢价成交的盛况并不太出人意料:节后以来,类似的火爆场景已经在苏州、杭州、武汉等热点二线城市陆续出现,二线城市土地市场“回暖”已是不争的事实。

例如,2月22日,春节过后的苏州首场土拍中,就有超过40家房企参拍,出让的6幅地块中有四幅土地溢价率均在25%以上;而杭州开年第一次土拍,四幅地块中就有两块溢价率超过10%,分别为11%和20.1%;2月27日,杭州余杭区又出让四宗地块,德信中国旗下的浙江润楠投资管理有限公司拿下其中一宗住宅地块,溢价达30.55%。

东方证券于3月26日发布的研报显示,近日土地市场活跃程度增加,尤其是二线城市土地市场出现了量价齐升的情况,这反映出二线城市的市场已出现复苏信号。

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