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楼市初春:想买房得拼手速?投资客看到了机会

日期:2019-04-02    点击量: 18

沉寂了两年之久的楼市在2019年春节后似乎迎来“春暖花开”的季节。每年三、四月份是楼市传统的“小阳春”季节,但在小阳春开始之前,2月份,部分城市和地区的楼市就开始转热。宏观调控政策的放松,再加上部分城市小阳春被炒作、造势,市场似乎将要迎来新一轮上涨周期。

3月25日晚,北京海淀区紫竹桥路29号,香格里拉酒店宴会厅内,人潮涌动,水晶吊灯倾泻出的暖黄色灯光映在一千多号人脸上。

他们此时有着共同的身份:总价在450万以上,北京西四环“明星”楼盘橡树澜湾的购房者。他们神情各异,有人自信淡定,有人显得格外紧张焦虑,也有陪同者轻松自如,谈笑风生。由于场内座位有限,不少人席地而坐。

开盘仪式上,全场的焦点是大堂中央那块黑色大屏幕,上面写着“线上选房倒计时”。在场者的姿势很相似:紧攥住手机,频繁刷新购房页面,时不时抬头看看屏幕上跳动的数字。当主持人倒计时十秒时,场内紧张的气氛达到顶峰,19点整开售,屏幕上方蓝色的空余楼盘迅速变成已售出的红色。十几秒内,现场惊呼声不断,选房结果尘埃落定。七分钟后,屏幕上显示只剩下16套位置不具优势的房源。

由于北京楼市的特殊性,这其实还是一场非常保密的低调开盘现场。而这样的开盘现场在3月里似乎正频繁出现。3月21日、22日,南京河西的2个楼盘公开摇号,共有7766人参加购房摇号,中签率分别约为6%和7.8%。这样的情景还出现在杭州、成都等热点城市。除了开盘现场,土地市场在“小阳春”里也异常活跃。

3月12日,成都茶店子商住地块吸引了30多家大型房企参与竞拍,最终被德商以17.17亿元收入囊中,溢价率76.4%,楼面地价1.72万元/平方米,创下了主城区的最高土地单价;2月22日,苏州拍卖城区的多宗宅地,总出让面积约28.47万平方米,总起始价为79.57亿元。最终,该地块全部顺利出让,累计揽金97.44亿元。其中,新区狮山地块成交总价为40.7亿元,成交楼面价为25813元/平方米,溢价率32.14%。

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