于是，2019年3月26日，【大胡子说房】团队从深圳出发，再次启动惠阳和大亚湾调研，真正站在惠阳和大亚湾的土地，真正用眼睛去观察，去看看是不是真如网上所说的是——

一个空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片的鬼城。

随着越来越多人涌入，惠阳大亚湾和坪山的价差在缩小

从坪山大道一脚油门就怼到了大亚湾，除了后视镜的“深圳”界石在提醒我已经离开了深圳的地界，最明显的就是一进入大亚湾的地界，泥头车来来往往，灰尘明显多了起来，让人下意识地关紧车窗，新城一派热火朝天，繁荣建设的模样。

虽然惠阳和大亚湾的供应量一直都蛮大，白云新城、南站新城、大亚湾西区的主干道上都是密密麻麻的房子，但这些房子都被市场消化干净了。

特别是在2018年上半年，吹风粤港澳大湾区规划出台，惠州要限购的新闻，让市场焦虑了一把，“全款”、“抢房”、“没房”就是当时楼市最生动的写照。

为什么会有人买惠阳的房子？

最根本的原因是价差，坪山中心区目前价格是4万/㎡，而10公里之隔的惠阳是1.4万，而且这10公里之间并不是荒郊野岭，而是连绵不断的厂房，而且这些工厂背后的员工，就是支撑惠阳楼市火爆的强劲购买力。

坪山中心区

假设夫妻两人工资和2.5万左右，惠阳1.4万/㎡的房子，首付40万左右，月供5000块钱，完全一点压力都没有，双城生活完全是可以实现的。

而对于在南山福田工作的刚需来说，并不是所有人都能拿出100万首付在深圳市中心买得起房子。

潜伏在惠阳，所图谋的是深圳。

对于这些住在惠阳大亚湾，活跃在南山深圳湾、科技园、福田中心区、龙华北站商业区、龙岗中心区、坪山中心区的白领来说，他们想要的生活绝对不仅仅只是在惠阳。

惠阳是他们留在深圳这个城市的跳板，他们最终还是想要深圳。

而深圳6万/㎡的基本面隔绝了太多人的梦想。

在深圳的飞速发展和扩城运动中，深漂挣扎在高房价、城中村拆迁等行动被逐步驱离，其中距离深圳最近的惠阳，房价仅仅是1.4万/㎡，成为他们留守深圳的最后一个“堡垒”。