这与货币的定义有关，货币是一般等价物，货币的多少就代表了购买力，而房屋并不是一般等价物，所以不能代表购买力。只有房屋再次卖出变现回货币的形态之后，才代表购买力的回归和个人的财富水平，这一过程是通过卖出实现的。

至于最终变现回多少购买力，取决于二手房的价格。所以，二手房价格才能最终决定个人财富的多寡和买入卖出过程中的盈亏，是最关键的。

然而，二手房价格是有玄机的：

**，无论二手房价格是上涨还是下跌，但成交量都是不断增加的。这种情形说明二手房的流动性十分充沛，个人可以随时卖出以实现房屋的价值，变现自己的购买力。

此时，二手房价格可以当作是成交价格，也反映了房屋的价值，当然也反映了个人的财富水平和购买力。

第二，无论二手房价格是涨还是跌，一旦成交量不断萎缩，或者随着房屋的总量不断增长但二手房成交量无法跟随同步增长，都说明二手房的流动性在下滑。

此时，个人如果欲卖出房屋、实现房屋所代表的价值（购买力）就会越来越困难。此时，市场上标出的二手房价格就无法真实用于计算自有房屋的价值，因为成交的周期变长，或者就需要降价才能变现为购买力，也可能根本就卖不出去。

二手房流动速度大幅下降

随着房屋流动性的下降，卖不出去的房屋就会越来越多。这种卖不出去的情形，就是说楼市被“冻”住的状态。

我们知道，当一种商品卖不出去的时候，就说明没有了价格，也就失去了基于金融属性的价值（也就失去了购买力）。因为基于金融属性的价值是数量乘以价格，房屋的价值和购买力体现为面积乘以价格。

不同的商品失去了基于金融属性的价值之后，还会体现出其它方式的价值，比如：一斤大米即便卖不出去，无法实现其基于金融的财富属性，食用价值依旧存在；一套房子卖不出去的时候，也失去了基于金融属性的价值，但居住的价值依旧存在（房屋过剩的时候，一定比例的房屋也会失去居住的价值）；一部二手手机卖不出去的时候，还可以继续使用等等。

所以，对于房地产市场来说，二手房的流动性是十分重要的。下图是十城市二手房成交的量价关系走势图。