眼看着2019年楼市调控使市场更加稳定了，随着房价的下跌，2019年可以说算是购房好年份了，但是在那些限购的城市，想再买一套房，首付就高很多了，很多人手里拿着钱，但是因为城市限购，一人只能一套房，再买成本就高很多，买房计划就搁置下来了。一人一套房？2019年有购房计划的，这几种情况下，买房算首套！

一、**套房是商住房

房子种类很多，并不是所有房子类型都在首套房标准中，就拿商住房来说，虽然和商品房只差了一个字，而且两者产权年限相差比较大，一个是40年到50年，一个是70年，但是商住房是不算在首套房里面的，如果你之前买了商住房，再买商品房，俺么这商品房其实还算是首套房。

二、全款买过一套房再贷款买一套

现在买房，基本上对于普通人来说，都是需要贷款的，所以才会在首套房和二套房中间如此纠结，但是如果之前买过一套房且是全款买的，或是外地有套房但是没有房贷，那么再买房也算是首套房，或者是全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

三、动迁房没有备案

如果你有房子被拆迁了，且被备案了，在房产中心可以查到你的相关信息，那么再买房就算是二套房了，但是如果你没有备案，这个期间你买一套房子，是算作是首套房了。

四、买了小产权房、没有房产证和备案的房子

众所周知，我国是禁止小产权房上市交易的，如果你拥有一套小产权房，那自然是无法备案了，且你也没有贷款买过房，那么如果再买商品房，其实算是首套房的。

现在对于很多人来说，手里拥有一些钱，想着换个更好的房子，但是无奈二套房首付太高了，只能作罢，但是如果有以上几种情况，那么你买房害死能算是首套房的，现在很多人买房并没有搞清楚首套房和二套房的区别，所以买房大计没有提上日程，但是随着楼市调控的进行，加上贷款利率下跌，对于购房者来说，现在买房，可能是一个不错的时机。由于首套房可以享受首套优惠，比起二套房也更加好办手续，所以且买且珍惜。