局部市场难改整体降温趋势

近两周，局部市场出现楼市回暖消息。例如，南京部分项目开盘当天实际到访量多达3000人。苏州节后首场土拍参拍房企数量明显增多，成交的土地溢价率上升，竞拍时间和轮次较之前均有明显增加，这与前期底价成交乃至流拍也形成了强烈反差。此外，环北京的河北燕郊也出现了房价上涨的消息。

随之，部分潜在购房者对市场预期发生了微妙的变化，有市场观点认为节后房地产市场渐有回暖征兆。尤其是那些市场早期已处于持续调整过程的核心一二线城市，楼市、地市皆有微幅转暖迹象。

以燕郊为例，中原地产首席分析师张大伟分析表示，燕郊是过去两年全国房地产市场跌幅最严重的地区，也是全国调控见效果城市的风向标，很多人非常关注燕郊。

“燕郊房地产市场本身的确出现了一些市场利好，包括最近的京津冀一体化、地铁建设的预期等。此外，春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。”张大伟说，“燕郊的情况主要是在房价前期下跌的基础上，叠加很多人对政策放松的预期心理。同时，包括燕郊在内的‘北三县’近几个月利好不断，也的确给了购房者信心。”

在他看来，“虽然年后燕郊的房价出现事实性的上涨，但是从政策层面来看，限购政策要求依然相对较严格，所以预计燕郊市场不会有太明显的变化”。

上述中指院相关负责人也分析认为，目前部分地区的部分自住型购房者在市场调整到一定程度、政策进行了结构性优化、企业进行了适度让利和采取减轻购房者负担的策略后，确实在一定程度上缓解了购房压力，局部市场微幅回升也是正常合理的现象。

“但是，目前的局部市场变化受节后效应、供给端影响成分更多，受需求端变化影响较少。因此，局部难向整体扩散，可持续性也仅存在部分前期调整较充分的区域。”该人士指出，从全国市场来看，成交量区域分化明显，二三线代表城市仍在降温。根据中指研究院选取的全国50个重点城市成交数据初步统计结果显示，2019年以来市场成交回调，2月同比降幅超两成，尤其是二三线代表城市降温明显。