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核心城市房地产触底回暖,非核心城市泡沫回调 (3)

日期:2019-03-10    点击量: 42

管清友:调整已经很大、需求本身比较健康的一线城市在略微松绑后,房价可能会企稳回升。而且像北、上、深、广这些一线城市,以及成都、武汉、南京、杭州等新一线城市,实际上库存也并不高,所以有上涨的压力。但总体上不会出现像2015年、2016年那样的疯狂上涨。

而三四线城市的房价泡沫可能会和一线城市出现比较大的分化。很多三四线城市,特别是一些小县城,由于棚户区改造货币化安置接近尾声,这个利好将逐渐退潮。再加上过去几年房价上涨过度透支了好几年的购买力。

我认为,2019年房地产是有一定泡沫的,它最大的泡沫不在一二线城市,而是在三四线城市。在未来10年至20年,房地产的区域分化现象会越来越明显。目前,房地产行业已经从总量的扩张发展到结构上的分化。2019年房价的趋势可以总结为:核心城市触底回暖,非核心城市泡沫回调。

中国新闻周刊: 2019年房地产对宏观经济产生什么影响?

管清友:房地产对宏观经济有很大影响,因为它上下游的产业链涉及几十个行业。稳增长首先是稳投资,在固定资产投资中,房地产是关键的一项。从目前的情况看,2019年的房地产投资还可能继续下行。

过去,房地产投资增速都是两位数,现在,能保持在5% 7%就已经很难得。由于中央还没有明确的放松信号,现在已经出现很多土地流拍,房地产企业也不敢拿地,开发商也不敢轻易再投资。

其实,我们现在的地产调控政策已经较为全面了,政府应继续大力提供廉租房,其他的应该逐渐交给市场,比如信贷方面,各个商业银行自己在审信贷的时候已经很严格了。

这些年房价,尤其是大城市的房价,一直居高不下,主要原因是供给过于短缺。所以应该从土地制度改革入手,包括土地的招拍挂制度,土地供应的结构改革,也就是房地产的供给侧结构改革。还有交易环节,一旦开征房地产税,必须要进行新老划断,否则会造成很大的社会矛盾。

总结来看,从楼市角度而言,要想实现2019年宏观经济的稳增长,就要适度放松、责任下沉、强化房地产供给侧结构改革,使长效机制尽快落地。

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