受春节假期影响，2019年2月30个重点城市商品房成交面积环比下跌38.5%，但同比2018年2月上涨8.3%。分城市等级来看，各等级城市销售面积环比均有不同程度下降。其中，三线城市跌幅**，成交量环比下跌43.5%。从同比变化看，一线城市成交量同比上涨44.6%，二线城市同比下跌6.1%，三线城市同比上涨19.5%。经过了严厉调控的2018年，部分城市的购房需求开始释放。

数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房

30城样本为：北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。

节后一线城市成交量同比全面复苏，三四线城市显著回调

2019年2月，北上广深四个一线城市商品住宅成交量同比全面上涨，北京、上海、深圳三市的成交量同比上涨均达到5成以上，随着18年以来一线城市的新建商品住宅供应量明显增加，部分刚需及改善型需求开始入市，拉动成交量回升。二线代表城市成交量同比涨跌互现，市场趋于稳定。三四线代表城市则大部分同比下跌，随着棚改资金收紧、目标有所下调，返乡置业降温，部分缺乏产业支撑的三四线新房市场缺乏上行动力。

表：2019年2月代表城市商品住宅成交面积及同比变化

数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房

一二线城市供应放量，去化周期有所延长

2018年下半年以来，热点一二线城市供应放量，随着供应面积增长，去化周期有所延长，十大热点城市2月平均去化周期12个月，维持在可控水平。分等级城市看，热点一二线城市随着供应面积的增长，去化周期有所拉长。其中一线城市去化周期11.29个月，二线城市去化周期12.52各月。

10城样本为：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、南京、武汉、成都。

数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房