目前房地产市场因城施策正在推进，各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系，市场量价逐渐趋稳，2019年2月各线城市住宅均价环比涨幅均在1%以内。从成交量上来看，2月份30城的商品房成交面积同比回升，购房需求有所释放。随着调控的不断深入，不同层级城市成交端出现分化。由于一线城市出台调控政策的时间最早，随着政策边际效应出现下降，需求也有所释放，2月四个一线城市成交面积同比均上涨。二线城市告别了此前一房难求的过热市场，逐步趋于稳定；三四线城市市场有所降温。预计未来，房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将延续分化。具体来看，一二线城市有望企稳，部分三四线城市面临一定去化压力。

2019年2月各线城市住宅均价环比涨幅均在1%以内

2019年2月，分能级来看：一线城市均价41454元/㎡，环比微涨0.12%，同比上涨0. 77%，价格维持平稳走势。二线城市均价16524元/㎡，环比微涨0.06%，同比上涨5.58%，此前热点二线城市房价过快上涨的局面已经得到扭转。三四线城市均价8987元/㎡，环比微涨0.25%，同比上涨8.08%，从环比变化来看房价已经逐步趋稳。

表：2019年2月监测城市商品住宅均价及变化情况

数据来源：诸葛找房

热点城市价格走势平稳，二线城市价格同比涨幅大

从十大热点城市房价变化情况来看，2019年2月，各城市住宅价格环比涨跌幅微小，房价保持稳定的发展态势不变。上海、天津、杭州、武汉四城住宅价格环比下跌，广州、深圳、重庆、南京、成都五城环比上涨，北京环比持平。从同比变化来看，二线热点城市如重庆、杭州、成都等城市价格上涨幅度较大，主要受人才新政、2018上半年热点二线楼市火爆等因素的影响。一线城市价格同比涨幅趋缓，其中广州住宅价格同比涨幅1.94%，在一线城市中涨幅最高，北上深价格同比涨幅都在1%以下。

数据来源：诸葛找房

2月30城商品房成交面积同比回升，购房需求有所释放