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新房市场2月报告:一线成交全面复苏,三四线显著回调

日期:2019-03-10    点击量: 15

目前房地产市场因城施策正在推进,各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系,市场量价逐渐趋稳,2019年2月各线城市住宅均价环比涨幅均在1%以内。从成交量上来看,2月份30城的商品房成交面积同比回升,购房需求有所释放。随着调控的不断深入,不同层级城市成交端出现分化。由于一线城市出台调控政策的时间最早,随着政策边际效应出现下降,需求也有所释放,2月四个一线城市成交面积同比均上涨。二线城市告别了此前一房难求的过热市场,逐步趋于稳定;三四线城市市场有所降温。预计未来,房地产市场整体将继续平稳运行,但各线城市市场将延续分化。具体来看,一二线城市有望企稳,部分三四线城市面临一定去化压力。

2019年2月各线城市住宅均价环比涨幅均在1%以内

2019年2月,分能级来看:一线城市均价41454元/㎡,环比微涨0.12%,同比上涨0. 77%,价格维持平稳走势。二线城市均价16524元/㎡,环比微涨0.06%,同比上涨5.58%,此前热点二线城市房价过快上涨的局面已经得到扭转。三四线城市均价8987元/㎡,环比微涨0.25%,同比上涨8.08%,从环比变化来看房价已经逐步趋稳。

表:2019年2月监测城市商品住宅均价及变化情况

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数据来源:诸葛找房

热点城市价格走势平稳,二线城市价格同比涨幅大

从十大热点城市房价变化情况来看,2019年2月,各城市住宅价格环比涨跌幅微小,房价保持稳定的发展态势不变。上海、天津、杭州、武汉四城住宅价格环比下跌,广州、深圳、重庆、南京、成都五城环比上涨,北京环比持平。从同比变化来看,二线热点城市如重庆、杭州、成都等城市价格上涨幅度较大,主要受人才新政、2018上半年热点二线楼市火爆等因素的影响。一线城市价格同比涨幅趋缓,其中广州住宅价格同比涨幅1.94%,在一线城市中涨幅最高,北上深价格同比涨幅都在1%以下。

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数据来源:诸葛找房

2月30城商品房成交面积同比回升,购房需求有所释放

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