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报告指出,过去一年土地溢价率快速下滑,也与地方提高起拍价和热点城市限地价有关。易居研究院分析认为,2018年11月至今,40城土地成交溢价率已处于历史低点附近,目前已有企稳的趋势,按过去短周期规律来看,未来几个月有望在该水平上筑底企稳。
分城市来看,2月份40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为南昌、徐州、岳阳、昆明和合肥,土地成交溢价率分别为56%、56%、41%、36%和34%。这几个城市多为弱二线城市和三线城市,这也反映了本轮周期运行至今三线城市成交相对活跃的特点。此外,2月份溢价率为0的城市达到了17城,比1月份多8城,土地市场降温明显。
一二三线地市集体降温
从城市分类来看,一线城市成交建筑面积同比下降9.5%。报告显示,2月份4个一线城市土地成交建筑面积为328.4万平方米,环比下降5.2%,同比下降9.5%。环比成交面积因受春节假期影响,除广州外均为负增长。从同比变化来看,广州和北京成交面积同比增长,上海和深圳同比下降。
从报告来看,4个一线城市土地成交均价为12850.9元/平方米,环比下降1.1%,同比下降7.9%。一线城市的土地成交均价自2017年6月左右开始震荡下跌,2018年6月份以来有所反弹与土地出让结构有关,溢价率持续维持在10%以下的低位。从土地成交建筑面积数据来看,自2017年年末以来也维持在2011年以来的较低位水平。2018年11月成交面积较高系正常的年底地价翘尾现象,2019年2月一线城市土地成交建筑面积继续回落。易居研究院认为,一线城市土地市场在经历了较长的调整时间后,目前尚未见到成交量明显回暖,探底仍在进行中。
二线城市方面,成交建筑面积同比下降34.5%。报告显示,2月份二线城市土地成交建筑面积为2136.1万平方米,环比下降35.6%,同比下降34.5%;成交均价为3618.8元/平方米,环比上涨0.1%,同比下跌20.1%。
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