从前两月来看，40个典型城市土地出让金累计收入3553.5亿元，同比大幅下降20.9%，延续2018年全年累计同比下降的态势。从40城年初累计土地出让金收入同比增速走势来看，基本与40城年初累计土地成交面积一致，2018年6月份以来下降趋势较为明显，12月份开始转负。

分城市来看，1-2月份40城年初累计土地出让金排名前5的城市分别为北京、苏州、上海、杭州和福州，累计土地出让金总额分别为583.5、307.8、277.3、273.7和231.7亿元。其中，杭州和苏州累计土地出让金同比大幅下降，降幅分别为-53.4%和-31.8%；上海和福州分别同比增长33.6%和30.4%；北京基本保持不变。

  值得注意的是，杭州土地市场在2018上半年异常火爆，下半年后地市降温，多宗土地流拍。2018年杭州全年土地出让金居全国首位，进入2019年后地市降温明显，将逐步回归理性水平。此外，苏州与杭州类似，属于强二线城市，2018年上半年土地市场过热，2019年土地出让金同比下跌较大。在易居研究院看来，一线城市土地市场调整时间较长，上海土地出让金同比增加主要是因为地价的上涨，而非成交量的扩大，而福州土地出让金同比增加主要来源于成交量的扩大。

  土地出让均价方面，连续12个月同比下跌。报告显示，2月份40个典型城市土地成交均价为4194元/平方米，环比上涨1.7%，同比下跌11.3%，地价相比2018年同期下跌较明显。

从报告看，40城土地成交均价同比涨幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡下跌，2018年3月进入负区间，10月份以来由于一线城市土地成交建筑面积有所增长，成交结构变化导致40城地价同比跌幅有所收窄。易居研究院预计，在政策调整幅度不大的情况下，上半年40城土地成交均价同比涨幅将继续处于负区间。

  土地成交溢价率方面，同比下降12.1个百分点。报告显示，2月份40个典型城市土地成交溢价率为9.2%，与1月相比上升0.5个百分点，与去年同期相比下降12.1个百分点。