中房网讯 虽然近期个别城市出现楼市回暖信号，但开年以来土地市场的表现却不太乐观，各项指标均大幅回落。

  上海易居房地产研究院近日发布的《2019年2月40城土地市场报告》显示，受春节因素影响，2月份40个典型城市土地成交建筑面积同比下降29.4%，土地出让金收入同比下降27.5%，土地成交均价同比下跌11.3%，土地成交溢价率同比下降12.1个百分点，各项指标均大幅回落。

  易居研究院研究员王若辰对中房网表示，综合各项指标来看，目前40城土地市场相比去年同期出现明显的降温态势。从《2019年政府工作报告》来看，基调是促进房地产市场平稳健康发展，稳步推进房地产税立法。政策方面并未放松，仍然以“稳”为主。随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变，全国的土地市场仍会继续降温。

  多项指标同比增速转负

  土地成交建筑面积方面，1-2月累计同比下降16%。报告显示，2月份40个典型城市土地成交建筑面积2849万平方米，环比大幅下降40.8%；同比大幅下降29.4%，且已经连续4个月下降。与2018年2月份相比，40城土地成交量下降明显。

从前两月来看，40个典型城市年初累计土地成交建筑面积7662万平方米，同比下降16.2%。从数据上看，土地成交建筑面积累计同比增幅自2018年6月开始持续回落，而目前已经转负，土地市场降温明显。易居研究院分析认为，房企资金压力较大，购地节奏明显放缓，预计2019年上半年成交面积同比增速将维持在负区间内。

  土地出让金收入方面，连续两个月同比下降。报告显示，2月份40个典型城市土地出让金收入为1378.5亿元，环比下降36.6%，同比下降27.5%。自2018年下半年以来全国土地流拍现象增多，部分热点城市的土地市场呈现了明显的降温态势。进入2019年，土地出让金连续两个月环比下降。易居研究院认为，目前政策与经济环境并未发生大变化，预计未来会持续这一下降趋势。