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这一年来,这个项目的争议性从未消退 (2)

来源:https://mp.weixin.qq.com/s/4ZX_wk_tyW599eze7bB2Sg     日期:2019-03-08    点击量: 26


从比例上来看,泰禾持有运营的面积和销售物业的面积达到8:2,这样的配比在任何一个大盘里确实少见


所以整个厦门湾项目就是在这样特殊位置做了这样的特殊产品形态


最后将这样的讨论推向高峰的是今年9月份的一次开盘,北上厦三个地方同时开盘,一天的成交量就实现了接近2000套的成交业绩。在如今的楼市氛围里这样的销售简直可以说是奇迹


如今所有人关心的就是:项目说的很好,价格也不贵,那么未来的美好画面会全部兑现么


这其实是一个有趣的问题,围绕着超级大盘一直会有这样的争议,更何况是今年的一个红盘


今天我来分析一下这个项目的争议点



02

我试着把这个问题细致化1、未来的人口导入是否足够、2、良好的环境资源是否可以得到很好的保全并被项目所用、3、泰禾有没有能力将这样的配套落地


第一个问题,一个超级大盘如果要成,不论是前面价格有多低或者规划有多好,人口导入是必须要解决的问题,不然开发一定会遇到问题


很多人对这样的大盘潜意识里认为这是一个超级大盘,所以一定是在很荒凉的地方,但是到了之后发现


项目就在一个成熟的地质火山度假村内


景区内自身就有非常完善的各种配套,图片就不贴了,这个告示牌就已经显现包括服务中心,商业中心等各种配套早就在景区内运营了


我去的时候是周二,这样的非黄金时间

景区内的停车效果是这样的,我看了下车牌,都是厦门过来的游客,现场真的是人山人海


包括小S都曾经发微博安利过


所以本质上,厦门湾所在的区域就是一个成熟的景区内,而且伴随着厦门湾自己的配套日渐成熟,未来的人气一定会越来越旺盛


那我们再来看下,之前厦门湾承诺的各种配套是否有推进和落地,这是一个大盘非常关键的因素,很多大盘刚开盘说的和三年后说的一模一样,这就说明这家房企一直在卖房赚钱而没有真正运营这个社区


具体来看下这段时间厦门湾的变化,首先来看下很核心的教育配套已经得到泰禾的官方承诺


今年北大培文将会在厦门湾内落地,而且是两座,对于厦门湾的业主来说是一个重大的喜讯


第二按国家五星级标准打造的厦门湾火山温泉体验区山海瑶池10月15日对外试营业了

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