从比例上来看，泰禾持有运营的面积和销售物业的面积达到8:2，这样的配比在任何一个大盘里确实少见

所以整个厦门湾项目就是在这样特殊位置做了这样的特殊产品形态

最后将这样的讨论推向高峰的是今年9月份的一次开盘，北上厦三个地方同时开盘，一天的成交量就实现了接近2000套的成交业绩。在如今的楼市氛围里这样的销售简直可以说是奇迹

如今所有人关心的就是：项目说的很好，价格也不贵，那么未来的美好画面会全部兑现么

这其实是一个有趣的问题，围绕着超级大盘一直会有这样的争议，更何况是今年的一个红盘

今天我来分析一下这个项目的争议点

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我试着把这个问题细致化1、未来的人口导入是否足够、2、良好的环境资源是否可以得到很好的保全并被项目所用、3、泰禾有没有能力将这样的配套落地

**个问题，一个超级大盘如果要成，不论是前面价格有多低或者规划有多好，人口导入是必须要解决的问题，不然开发一定会遇到问题

很多人对这样的大盘潜意识里认为这是一个超级大盘，所以一定是在很荒凉的地方，但是到了之后发现

项目就在一个成熟的地质火山度假村内

景区内自身就有非常完善的各种配套，图片就不贴了，这个告示牌就已经显现包括服务中心，商业中心等各种配套早就在景区内运营了

我去的时候是周二，这样的非黄金时间

景区内的停车效果是这样的，我看了下车牌，都是厦门过来的游客，现场真的是人山人海

包括小S都曾经发微博安利过

所以本质上，厦门湾所在的区域就是一个成熟的景区内，而且伴随着厦门湾自己的配套日渐成熟，未来的人气一定会越来越旺盛

那我们再来看下，之前厦门湾承诺的各种配套是否有推进和落地，这是一个大盘非常关键的因素，很多大盘刚开盘说的和三年后说的一模一样，这就说明这家房企一直在卖房赚钱而没有真正运营这个社区

具体来看下这段时间厦门湾的变化，首先来看下很核心的教育配套已经得到泰禾的官方承诺

今年北大培文将会在厦门湾内落地，而且是两座，对于厦门湾的业主来说是一个重大的喜讯

第二按国家五星级标准打造的厦门湾火山温泉体验区山海瑶池10月15日对外试营业了