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2019年,楼市传来2大利好,还没买房的恭喜了,好戏还在后头

日期:2019-03-08    点击量: 0

房地产行业在持续一年的高压调控后,进入2019年,房价也将进入新的周期中。房价上涨周期中,市场活跃,大家都怕买不到房子;在房价回落周期中,老百姓又担心自己买贵了,这些担忧都是人之常情。

2019年,要恭喜没有买房的人,因为楼市即将迎来值得庆贺的消息,具体有这两方面的利好。一方面是房价上涨的通道被彻底切断,不涨不跌的稳定状态将持续一段时间;另一方面是国家政策释放的购房利好消息,在信贷政策以及按揭利率上都有新的普惠方案。对于还未买房,并在2019年准备买房的人来说有望了。

下面我们具体说说楼市的这2大消息,笔者将从买卖市场的身份转变以及购房者实际购房成本下降来详细说明。

其一:全国楼市库存止跌回升,购房市场由卖房市场变为买房市场

从最近的房地产市场交易数据来分析,楼市买卖市场已经由原先的高温变成了现在的严寒。大家一直在猜测,现在老百姓为什么不买房了?

笔者认为,与其说老百姓不愿意买房,倒不如说现在老百姓对房子的预期发了改变。细心的网友可能已经发现,最近安居客官网挂售的房源持续增加,卖房比买房积极多了。大家可能都在思考一个问题,房子真的重要吗、现在一定非买不可吗?

而房地产市场就是这样,疯狂时只会越来越疯狂,衰败时只会越来越衰败。大家眼见现在库存这么多,选择这么大,买卖方市场的平衡线已经被打破了。如果库存继续上升,大部分城市将直接进入买方市场,供应大于需求,购房者则有更多的选房机会。而就目前来看,这种趋势必定会延续到2020年左右。

其二:国家压低购房成本,首套房利率大幅下降

如果告诉大家2019年买房,少还的房贷利息能买一辆车,你们会是什么样的感受?200万的房子,按照去年上浮利率5.88%贷款,30年,需要支付贷款利息226万,而按照今年下降的基准利率4.9%贷款,只需支付利息约为182万,前后相差44万,这个钱可以买一辆多好的车啊!

专家预测,2019年可能是历史上购房最划算的时候,但是笔者判断,离房价的福利时代还是很遥远,房价依旧站在高位上,可能好戏还在后头。大家网友怎么看?

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