热销个案撩拨市场神经

  除了沪广深这些一线城市，部分二三线房地产市场情绪也隐隐活跃。春节后，苏州土拍市场重回"争抢模式"，一天成交近百亿元人民币。随后，无锡、南京、蚌埠等地相继传出在售楼盘涨价的消息。

  楼市的小阳春是否真的已经来临？

  然而，现实并非这么乐观，"一叶障目，不见泰山"，或许是更好的注脚。

  据国家统计局数据，1月楼市表现平稳。新房数据参考意义不大，而一二线城市的二手房价格已全面下行。

  从过去一个月成交数据看，市场仍是低温态势，断言"回暖"似乎有些为时过早。业内专家表示，部分火爆现象是个别城市的个别楼盘，整体市场依然未走出冷区间，关键的时间节点，或许会出现在“五一”之前。

  深圳8000万豪宅被秒光，其实并不影响楼市，豪宅与全国楼市整体情况关系不大；而南京千人看房团只是一平台组织的例行商业活动，已经持续七年。

  一位上市房企高管称，最近一些项目确实有回暖迹象，来访认购额均有改善，但只是个别城市的个别项目，并不具有普遍意义。

  在合硕机构首席分析师郭毅看来，从去年到今年，一系列货币信贷政策和调控政策使整个购房预期发生转变。此外，一些城市房价小幅度下调，触发了购房者的抄底心态。

  更值得注意的是，头部房企的行动指向了另一个反向。日前，恒大宣布全国住宅均可9折出售，碧桂园开启大规模人员调整，有部门已确定裁员50%。而万科郁亮在内部邮件中表示不要再寄望于"触底反弹"，要做好长期准备。

  同时，从他们的销售数据来看，房企三强的开年销售节奏都在放缓。碧桂园，前2个月权益合同销售额约748.8亿元，以市场较为普遍的权益占比反推，很难超过去年的全口径销售1238.4亿元。恒大地产，今年前2个月合同销售金额647亿元，同比下降42.5%；累计合同销售面积590.1万平，同比下降46.85%。万科，前2个月合同销售金额920.7亿元，合同销售面积564.4万平方米，同比分别下降11.11%和17.55%。