从供应量看，来自世联行的分析指出，2019年，预计广州一手住宅新增供应998万平方米，或比2018年实际供应的1081万平方米有所下降。供应量增长较大的区域有花都，供应量缩减的区域有番禺、南沙、增城、从化。参考2018年成交的997万平方米，2019年楼市将表现为供求平衡，其中荔湾、白云、南沙、花都有可能出现“供大于求”的情况。

  具体到3月，市场的新货供应明显开始增多。据中地行的不完全统计，3月广州全市共有38个项目有动作，3个全新开盘，32个旧盘加推，2个开放样板间，1个开放营销中心，合计新增约4013套货量。业界普遍预测，在人气渐渐升温的3月，楼市小阳春值得期待。

  深圳：回暖消息频传

  豪宅热销、排队抢房、房贷利率下降……关于深圳楼市逐渐热络的消息在最近频频传来，但其中一些消息随后又被否认。

  近日开盘的某个项目引发多方关注，先是传出“连夜排队”，中介称有上万批客户登记，预计500多套公寓当日可清盘。结果，开盘当天由于现场人太多，警察到场要求停止销售活动。

  此前，一份中海深圳宣称旗下项目要涨价5%的文件在微信朋友圈炸开了锅。文件显示，公司旗下项目将从2月4日起全面提升在售价格，在现有售价基础上上涨5%。不过，记者向中海地产深圳公司求证，相关负责人回应称此系假消息。

  尽管相关房企都予以否认，但对于市场频频传出类似的消息，不排除是一种营销炒作行为，从而再度刺激观望者入市。

  此外，值得注意的是，深圳多家银行下调房贷利率上浮比例，也在一定程度上给市场带来利好。业内人士认为，房贷利率下调对房地产交易有利好作用，但小范围浮动适度调整利率并不代表放松信贷，而且政策放松的可能性很小。

  “春节过后，看房的人的确多了一些。”在罗湖水贝经营中介业务的吴经理表示，“但二手房成交还是要看卖家的心态，是否愿意调低价格。”乐有家研究中心数据也显示，春节一过，一二手房带看量确实均有大幅上涨。