中房网讯 严冬渐退，房地产市场却比想象中复杂。春节后，购房者被千人看房、楼盘涨价、土拍升温刺激到神经。“回暖”声音不断，楼市“异动”频频。

  北京的一位购房者也感受到这份躁动气息。临近傍晚，她还在房山区一售楼中心看房。均价4万的限竞房，远在六环郊区。“最近中介总说房价要上涨，所以赶紧来了解一下。”

  在这位购房者的朋友圈，一位房产中介称：“请假也出来看房吧，毕竟房价上涨十万比你赚十万要容易很多。”该中介还在朋友圈配了一张关于1月70城房价数据的截图，图中显示，1月一线城市新房售价同比上涨3.3%。

  那几天，不少房产中介都不约而同转发这张图，以此作为楼市回暖、房价上涨的依据。

  除了北京以外，同为一线城市的上海、广州、深圳三地楼市，也开始人气回升。

  上海：二手房成交出现回暖

  在刚刚过去的2月，尽管经历了春节假期，但是上海二手房成交却保持平稳。上海中原地产的统计显示，2月二手房成交9797套，同比增加了36.2%。分析人士指出，从年后的走势来看，市场恢复的温度较快的，尤其是二月份春节后的两周，单周的成交套数基本上要在4000套左右。

  与此同时，一手房市场也暗流涌动。本周，包括金地2040、安亭瑞仕等3个楼盘即将开盘。整个3月，截至目前预计有13个项目启动认筹或开盘。其中有一些项目的价格，也出现了松动。

  在上海中原地产分析师卢文曦表示，农历新年后开发商推盘速度比较快，那么，在这样一些一部分的改善、置换的力量带动下，二手房的交易也比较活跃。此外，今年年初，上海很多地方也是开启了旧改，这部分的购买力进入市场，对市场来说也是一个支撑力。

  广州：楼市人气回升

  上周末以来，无论是广州一手市场还是二手市场，人气都明显开始升温，这一方面是由于春节放假导致市场冷清，现在“库存”购买力正在释放；另一方面则是一手新货的增加带动了买家的看楼热情。这也在一定程度上对二手市场产生了传导效应，天气暖了，楼市的人气也升温了。