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代表委员话因城施策:精准调控是必然 限购底线要守住

日期:2019-03-07    点击量: 8

 3月5日,国务院总理李克强在2019年政府工作报告中对房地产市场作了新的定调:更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。

  值得注意的是,“落实城市主体责任”与2018年中央经济工作会议提出的“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”紧密呼应。

  业内认为,2019年可能是楼市调控最“百花齐放”的一年,各城市调控将会有松有紧、力度有大有小,但目标只有一个——“三稳”,即地价稳、房价稳、预期稳。

  那么在2019年,“更好解决群众住房问题”到底如何与城市主体责任“连接”起来,完成“因城施策”这一重要的房地产政策指示?从“自上而下”演化到“以下为主”的过程中,“因城施策”又将对房地产市场产生怎样的实质性影响?

  全国两会期间,多位全国人大代表和全国政协委员在接受《每日经济新闻》记者采访时,表达了对“因城施策”的看法。

  质量增长为重因城施策是必然

  我国房地产行业经过近20年的高速发展,已进入“换挡期”。国家统计局数据显示,2018年全国房地产销售面积累计同比增长为1.3%,相较2016年的22.50%、2017年的7.7%,继续减速,房地产行业动力呈现放缓之势。

  全国政协委员、房天下董事长莫天全向《每日经济新闻》记者指出,“稳楼市”才能创造有质量的增长,过度强调增长,并不利于房地产市场的整体健康与平稳发展。

  全国人大代表、58同城CEO姚劲波也表示,“保障城市的房价稳定”是房地产发展的重点之一。“在稳定房价的基础上,才能同步完成稳地价、稳预期。”

  全国人大代表、禹洲集团董事局主席林龙安直言,市场越单方面管控,可能越背离市场发展需求。根据市场环境,因地制宜地管控与平衡,是更为明智的管理机制。

  实际上,当前房地产市场面临“两极分化”,即一线城市房价短期内非理性上涨,三四线城市仍有“去库存”压力。“既不可无视风险搞‘一刀切’,也不可失去管控底线”已成为房地产行业人士的共识。

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