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展望2019年房地产

日期:2019-03-06    点击量: 1

当前我国经济运行稳中有变外部环境发生深刻变化经济下行压力有所加大部分企业经营困难较多长期积累的风险隐患有所暴露。从国际环境看世界经济政治形势更加错综复杂地缘政治风险依然较大主要发达经济体经济走势存在不确定性贸易摩擦给未来出口形势带来较大不确定性可能造成外需对经济的边际拉动作用减弱还可能冲击投资者情绪加剧金融市场波动。从国内看基建投资增速下行金融机构风险偏好下降信用增长延续放缓态势小微企业、民营企业融资难问题较为突出民间投资活力尚显不足内生增长动力有待进一步增强把握好稳增长、调结构和防风险之间的平衡仍面临较多挑战。三季度以来个税改革、支持民营经济等改革利好政策释放一些政策效应有待进一步释放。

展望未来预计2019年我国仍将坚持稳中求进的工作总基调实施积极的财政政策和稳健的货币政策坚持新发展理念推动高质量发展以供给侧结构性改革为主线加大改革开放力度做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作确保经济平稳运行。对于房地产市场在调控效果差异明显、楼市走势出现分化的情况下既要坚持楼市调控的大方向不动摇保持政策的连续性和稳定性又要根据宏观经济和房地产市场主要矛盾的新变化、新特点适时适机对部分政策措施进行微调。政策微调的目的是为了保持房地产市场的相对平稳发展避免市场波动过大“房住不炒”和“租购并举”的基本基调不会改变抑制投机、稳定房价的政策初心也不会动摇。例如在上一轮房地产调控中为了抑制房价过快上涨限购、限贷政策不断升级不可避免对部分改善型购房群体造成影响后期对此可能会有所调整保障居民的合理住房消费。

第一投资增速平稳回落。我们保留此前对2018年房地产投资走势保持“高开平走”的基本判断预计2018年房地产开发投资将增长9.12019年投资增速进一步回落至6.5左右。

第二房屋销售继续回落后期出现负增长概率较大。随着宏观经济和居民收入增速有所放缓同时叠加上“去库存”和棚改货币化相关政策的调整预计未来房屋销售形势会偏紧销售面积出现负增长概率加大。预计2018年全国商品房销售面积实现16.9亿平方米下降0.12019年实现16.3亿平方米下降3.8。

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